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本案合同不属于行政协议范围
【案情】 2012年，张某与某自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权租赁合同》，约定了仲裁条款。2020年，某自然资源和规划局以张某拖欠租金为由向仲裁委提请仲裁，仲裁委作出仲裁裁决。张某认为，案涉土地使用权租赁合同，并非平等民事主体之间签订的合同，属于行政协议，因该协议产生的争议依法应当由行政机关处理，仲裁委无权仲裁，故向法院申请撤销该仲裁裁决。 【评析】 《仲裁法》第三条规定，涉婚姻、收养、监…- 0
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行政行为被判决确认违法后，再提赔偿之诉如何处理
【案情】 2018年10月24日，杨某与A公司签订土地租赁合同，约定杨某承租该村土地约44.55亩，用途为再生资源利用，租赁期为1年。后杨某在未取得乡村建设规划许可证的情况下在该地块建设两栋厂房及办公用房（以下简称涉案房屋）。规划和国土资源管理部门作出《关于督促镇政府违法用地整改的函》，要求B镇政府予以整改。2018年12月3日，涉案房屋被B 镇政府强制拆除。杨某于2019年6月17日提起…- 0
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文山市特邀调解员诉前巧解纷 12万元租金现场支付
原标题：文山市特邀调解员诉前巧解纷 12万元租金现场支付 近日，文山市诉前委派调解服务中心的特邀调解员调解了一起融资租赁合同纠纷案件，当事人现场支付12万元租金。该案是文山市诉前委派调解服务中心成立以来单日兑现标的额最高的案件。 在文山的石先生拥有一辆福特轿车。2020年，石先生因急需资金，与北京A融资租赁有限公司签订了《车辆融资租赁合同》。合同约定：A公司出资30万元购置石先生的福特车，石先生通…- 0
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被执行人“花招”不断 昆明盘龙法院执结“骨头案”
原标题：被执行人“花招”不断 昆明盘龙法院执结“骨头案” 近日，为了持续提高执行力度，继开展异地执行专项行动后，昆明市盘龙区人民法院的干警再次出动，执结“骨头案”。 奔赴外省速办案 近日，盘龙区人民法院接到关于一起融资租赁合同纠纷案件的线索：被执行车辆出现在800公里之外的四川省成都市新都区。为了及时扣押车辆，盘龙区人民法院迅速组织执行干警驱车赶往成都。到达成都后，执行干警没有犹豫，前往车辆停放地…- 0
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出租房内被鼠咬，责任该谁负?
【案情】 李某系某物流公司员工，平时租住于公司附近的民房中，每月租金200元。某晚，李某睡觉时被老鼠咬破脚趾，导致局部感染，先后花去医药费460元，同时因请病假被扣除误工工资及当月奖金600元。事后，李某要求房主赔偿医药费、误工费及营养费共计1000元，房主认为李某遭鼠咬纯属意外，自己并没有责任，故拒绝赔偿。后李某向当地法院提起诉讼。 【评析】 在审理过程中，形成了两种不同的意见。 第一种意见认为…- 0
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北京二中院通报涉房屋租赁执行裁决案件审理情况租赁权不能中止房屋执行但可阻止移交
原标题：北京二中院通报涉房屋租赁执行裁决案件审理情况租赁权不能中止房屋执行但可阻止移交 本报讯 记者徐伟伦 涉房屋租赁执行裁决案件数量增多、涉商用办公楼执行案件数量占比较大、合法的租赁权可以阻止向受让人移交占有被执行的房屋……近日，北京市第二中级人民法院召开新闻发布会，通报该院涉房屋租赁执行裁决案件审理情况。法官提醒，承租人在签订租赁合同前应当向不动产登记部门查询承租房屋的产权状况，核实房屋是否存…- 0
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出租房漏水造成损失的赔偿责任
【案情】 出租方张某与承租方王某通过中介签订了房屋租赁合同，约定张某将位于某小区的1006室房屋出租给王某，租期1年，月租金1700元。双方签字确认出租方交付承租方洗衣机1台，洗衣机由出租方安装在没有做防水处理的阳台上。王某承租房屋后不久，1006室房屋阳台洗衣机水龙头漏水，水渗漏至楼下906室、806室。因1006室房屋无法居住，王某向张某提出退租。张某先行支付楼下906室、806房屋维修费用及…- 0
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房屋租赁合同解除应否支付免租期使用费
【案情】2019年10月25日，某化纤公司与某纺织公司签订厂房租赁合同一份。合同约定，化纤公司将其所有的厂房出租给纺织公司用于针纺织品制造，租赁期限为2020年1月1日至2022年12月30日，年租金为73万元。合同签订当日，化纤公司将案涉厂房及附房交付给纺织公司。纺织公司于次日开始对案涉厂房进行装修改造。2019年11月1日，纺织公司向化纤公司支付了租金20万元。2019年11月25日，纺织公司…- 0
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如何裁判诉由消失的诉讼请求
【案情】 甲公司与梁某签订一份房屋租赁合同，将该公司的液化气站租与梁某经营使用。同时，又将该公司的一辆钢瓶专用车无偿承包给梁某，供梁某在经营期间运输液化气（不得他用）所用。后因梁某未交纳租金，甲公司提起诉讼，法院判决解除了该租赁合同、梁某给付租金。在对梁某租金的执行中，法院扣押了梁某占有使用的钢瓶专用车至甲公司处。因梁某提出异议，法院以该车辆的所有权人并非梁某为由，认定扣押不当，裁定解除了…- 0
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三千里外，保全两架直升机
原标题：三千里外，保全两架直升机 “谢谢法官！谢谢！这么快就找到了这两架直升机！真快！采取了保全措施，我这悬着的心终于可以放下了……”近日，江苏省射阳县人民法院执行干警在三千里外的广东成功保全两架直升飞机，射阳甲航空公司经理康某激动得有点语无伦次。 真是愁喜两重天！就在前不久，来到法院诉讼服务中心递交诉状的康某还是心事重重。 原来，2020年12月，射阳甲航空公司与广东惠州乙航空公司签订租赁合同，…- 0
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证人“云出庭” 远程助力案结事了
原标题：证人“云出庭” 远程助力案结事了 (记者 闵以荣 通讯员 徐婉云)近日，在楚雄市人民法院受理的1起融资租赁合同纠纷案件中，原告的委托诉讼代理人在居家隔离，被告申请的出庭证人在外地工作，2人均受疫情影响无法离开所在地。眼看开庭在即，双方当事人心急如焚，向承办法官拨打电话询问解决办法。 8月16日，该案在互联网法庭如期开庭审理。原告、被告使用手机、平板电脑等设备，通过“云审”庭审小程序或“云审…- 0
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楚雄州中院推进乡村治理法治化建设
原标题：楚雄州中院推进乡村治理法治化建设 近年来，楚雄州两级法院依托地方党委总揽全局，协调各方核心优势在法治轨道上统筹力量和资源，结合工作实践探索“诉源治理”工作机制，破解乡村社会治理难点，发挥自身职能作用，参与基层社会治理，推进乡村治理法治化。 依法审理回应群众期望 记者获悉，全州法院每天要处理多起相邻权纠纷案。面对人民群众切身利益的生活纠纷、矛盾时，法院立足自身审判职能，依法独立公正行使审判权…- 0
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林业公司毁林开路后合规整改跟进堵漏
原标题：林业公司毁林开路后合规整改跟进堵漏 本报讯（记者刘呈军 通讯员石飞）“检察机关的介入，不仅给自己和公司员工们上了一堂生动的法治课，还理清了公司规章制度，明白了下一步该如何依法管理经营公司。”近日，云南省普洱市某林业公司负责人张某在向检察官介绍企业合规整改后的成果时感慨地说。 2019年12月20日，林业公司与普洱一企业签订了8000亩思茅松人工林地租赁合同，用于发展林下种植项目。2020年…- 0
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租房装的空调 新租户不让拆咋办
原标题：租房装的空调 新租户不让拆咋办 法律咨询热线： 我去年曾经租赁了一套房屋，自己出钱在房屋里装了一台空调。后来因种种原因，我将该房屋转租给了亲戚居住。租赁合同到期后，亲戚搬走了，但当时并没有拆走这台空调。后来，该房屋有新租客入住，我得知后就准备去拆走这台空调。新租户却说，入住时空调是坏的，他花了200元进行维修，如果我不支付维修费就不让我拆走空调。请问，这种情况我该如何处理？ 杜先生 杜先生…- 0
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【警钟】堵塞国有资产管理中的“蚁穴”
原标题：【警钟】堵塞国有资产管理中的“蚁穴” “我们一定汲取教训，严肃整改食堂外包管理中存在的问题，重新选取有资质的餐饮机构进行竞争性谈判，依纪依法签订租赁合同，规范国有资产管理。”在元江县纪委监委发出纪检监察建议书现场，元江县交通运输局党组书记郑重表态。 一个月前，元江县纪委监委收到元江县审计局移送的问题线索，反映元江县交通运输局将单位食堂无偿提供给他人对外经营。 收到问题线索后，元江县纪委监委…- 0
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普洱首例强制执行公证书被法院采用
原标题：普洱首例强制执行公证书被法院采用 近日，普洱市司法局正元公证处出具的赋予强制执行效力公证的执行证书被普洱市墨江县人民法院采用，实现普洱全市强制执行公证书被法院采用的“零突破”。 据了解，该份执行证书的出具，是普洱市优化法治化营商环境的新举措，拓展公证参与法院司法辅助工作的领域。 案件回顾 2021年7月，阚某与福某达成货物购销协议，阚某随即向福某支付定金5万元，福某未能履行协议约定的交付义…- 0
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房屋租赁纠纷一朝解 83万元终交付
原标题：房屋租赁纠纷一朝解 83万元终交付 近日，在新平县人民法院戛洒法庭法官的见证下，1起案件的原告新平某某公司与被告金某某完成房屋交接手续，困扰双方当事人2年的房屋租赁合同纠纷画上圆满句号。 3月23日，新平县人民法院戛洒法庭受理了1起房屋租赁合同纠纷案。被告金某某因经营不善，导致其从原告处承租的酒店停业，双方因其他原因未及时办理移交手续，未续签合同，停业至今2年多，被告再未支付租金。承办法官…- 0
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多交的物业费 退租后找谁退
原标题：多交的物业费 退租后找谁退 法律咨询热线： 我与房东签订的租房合同约定，租期为2021年5月1日至2022年4月31日，物业费由我直接付给物业公司。物业公司是年初收取整年物业费，我交了2021年1月1日至2022年12月31日的物业费。租房合同到期后，我不再续租，并要求房东退还多交的那部分物业费。然而，房东让我去找物业公司协商，物业公司则称物业服务合同的相对人是房东，因此不能把钱退我。请问…- 53
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承租方能否因疫情主张解除合同
【案情】A酒店系个体工商户，经营者为刘某。2012年4月16日，B酒店（出租方，甲方）与A酒店（承租方，乙方）签订租赁协议，将其从案外人处租赁而来的房屋部分转租于A酒店，用于经营餐饮，租赁期限自2012年4月16日至2023年7月16日。另，B酒店与案外人签订的租赁协议也于2023年7月16日到期。 2021年7月5日，A酒店向B酒店发出《解除合同通知书》，称因新冠疫情长期亏损，无法继续履行合同，…- 0
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18岁小伙租宾利庆生撞车 赔了租车公司70万元
原标题：18岁小伙租宾利庆生撞车 赔了租车公司70万元 光明网讯（记者 孙满桃）18岁生日当天，小牧（化名）为给自己安排一个难忘的成人礼，找朋友小云（化名）帮忙在某科技公司租了一辆宾利牌欧陆轿车，结果由朋友小西（化名）驾车时发生交通事故。 于是，某科技公司将小牧、小云和小西诉至北京市朝阳区人民法院，要求三人共同支付车辆停驶期间的费用及车辆贬值损失。 7月28日下午，北京朝阳法院依法判决小牧承担车辆…- 0
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糕点铺租到厕所旁 能否反悔
原标题：糕点铺租到厕所旁 能否反悔 法律咨询热线： 我公司是一家经营糕点的公司，租赁商铺时，因未实地考察，导致合同生效后才发现商铺旁边是厕所，异味严重影响糕点经营。请问，如果我公司明确表示不愿接收商铺、领取钥匙和支付租金，构成违约吗?如果营业1个月后再表示位置不适合公司正常开展经营业务，不接收商铺而不继续支付租金，构成违约吗? 黄先生 黄先生： 《民法典》第五百零九条规定，当事人应按约定全面履行自…- 0
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任意解除权约定的审查认定
裁判要旨 租赁合同中约定出租人提前收回房屋或承租人提前退租，应提前通知对方，并支付违约金或赔偿金的，应认定为任意解除权的约定。附有责任承担方式和提前通知程序的任意解除权约定有效。行使解除权的一方提前通知并实际支付或承诺支付违约金、赔偿金的，其通知可发生合同解除的效果。 【案情】 2020年11月28日，杜某某、戴某签订《房屋租赁居间合同（住宅版）》，约定戴某向杜某某租赁案涉房屋（租…- 0
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骑共享电动自行车撞伤行人 谁该为事故负责？
原标题：骑共享电动自行车撞伤行人 谁该为事故负责？ 近年来，共享电动自行车发展迅速，各种“小黄车”“小绿车”“小蓝车”随处可见。其方便快捷的租用方式受到市民群众的青睐，但违规骑行、乱停乱放、骑车载人等不文明行为也随处可见。如果骑共享电动自行车发生交通事故，谁应该为此负责？近日，大姚县人民法院审理的案件给出了答案。 案情 骑车撞伤老人 伤者状告三方责任人 2021年5月，吴某骑共享电动自行车载着妻子…- 0
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