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业委会主任私自捐赠小区财产行为如何认定
【案情】2020年2月至2021年8月间，张某利用担任南京市某小区业主委员会主任的职务之便，先后13次将小区拆迁赔偿款以该小区业主委员会的名义向张某担任会长的甲慈善总会捐款，合计金额达40余万元。 甲慈善总会是该区民政局下属机构，日常工作由该区民政局派人管理。张某是该慈善总会会长，但并无管理权限。该慈善总会会长选举由该区各个街道推荐后投票产生，现有证据无法证明该捐款跟张某继续连任会长等有直接关联。…- 0
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业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要
原标题：业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要 法律咨询热线： 我们小区原来是由业委会自治的，房子装修后不久，业委会就解散了，街道办请了物业公司临时管理小区。我想要回4年前交给业委会的维修押金2000元，街道办和物业公司以原业委会没有进行交接为由拒绝退款，现在我不知道该找谁要钱，我该怎么办? 陈女士 陈女士： 根据合同相对性原则，你的维修押金应找收款方要回。业委会解散后，应当将资料账目全部移交给街…- 0
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物业公司无权对业主大会作出的决定提起诉讼
【案情】 某物业管理公司系小区开发商指定的物业服务企业。小区业主大会成立后，于2021年7月向该物业管理公司发出《关于业主大会会议决定的公告》和《业主大会业主参与表决情况统计表》，并函告物业管理公司，业主大会已通过关于同意终止与该物业管理公司的物业服务协议的决议，要求该物业管理公司限期撤离小区，并与新选聘的物业服务企业进行交接。该物业管理公司认为，业主大会上述决定在参会人员、投票形式、表决程序等诸…- 21
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本案是否属于民事案件受理范围
【案情】 刘某系某小区业主。2021年8月，该小区业主大会筹备组发出公告，将小区划分45个业主小组，每个业主小组投票产生一名业主代表组成小区业主代表大会，履行业主大会职责。2021年10月，该小区业主代表大会进行了业主委员会选举，选举决定杨某某等8人为委员。刘某认为其并未收到选举业主代表投票的通知，业主委员会的选举程序违法，要求撤销选举小区业主委员会的决定，引发诉讼。 【评析】 关于业主以业主委员…- 0
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小区经营性收入属全体业主共有
【案情】 某小区开发商在2012年与被告某物业公司签订前期物业服务合同，选聘被告为该小区提供物业服务。2020年该小区成立了业主委员会，因未选聘新的物业公司，故仍由被告继续提供物业服务。2021年年初，被告向该小区业主及业委会发出通知，于2021年2月28日终止前期物业服务合同，后被告依约撤离了该小区。被告在服务期间就部分年份的多种经营收入、临时停车费收入等进行过会计审计，其他年份的上述收入，被告…- 0
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不能以更换物业公司为由拒交物业费
【案情】王某系南通市某小区业主。2012年入住时由A物业公司为该小区提供物业服务。2014年，开发商委托B物业公司为小区提供物业服务。后王某一直拒交物业费，原告B物业公司催要未果，遂起诉至法院。王某辩称物业公司与某开发商签订的物业服务合同，未经过招投标方式，合同无效，被告与原告不存在物业服务关系，不应承担物业费及滞纳金。 【评析】民法典第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服…- 0
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物业无权擅自加装电梯控制系统
【案情】原告张某居住于某小区高层住宅，该小区由被告某物业公司提供物业服务，在被告提供服务期间，对该楼电梯加装刷卡系统进行管控，业主必须交纳20元领取电梯卡，因原告未办卡须步行至12楼。原、被告曾签订《前期物业管理服务合同》，案涉小区未设立业主大会，未成立业主委员会。法院经审理，判决立即解除对某小区该幢住宅电梯的管控措施。 【评析】“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”是起诉的合法要件…- 29
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业主起诉物业公司要求公示物业管理事项
□ 法治日报全媒体记者 范天娇 □ 法治日报全媒体通讯员 杨雪 物业服务费收支明细，租金、广告费等公共收益账目等与小区业主利益息息相关，但当业主要求查阅时，却遭到物业公司拒绝。近日，安徽省淮南市田家庵区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，认定业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权。 不满服务业主告物业 原告张某系淮南市田家庵区某小区业主，其起诉的合肥某物业管理公司系小区的前期物…- 83
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多举措强化配套保障 全方位维护诉讼权益——广东法院审级职能定位改革工作纪实
原标题：多举措强化配套保障 全方位维护诉讼权益——广东法院审级职能定位改革工作纪实 四级法院审级职能定位改革试点工作部署以来，广东法院作为试点地区之一，以完善提级管辖机制、改革民事、行政再审制度为契机，坚持以当事人为中心，通过强化细化配套举措，充分尊重和保障当事人诉讼权利，切实提升人民群众获得感。 2021年10月至2022年6月，广东全省法院先后受理民事申请再审案件23563件，同比上升22.3…- 0
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新业委会告老物业公司追讨三产收入
□ 法治日报全媒体记者 王春 □ 法治日报全媒体通讯员 钟法 为更好管理小区事务，维护业主权利，由业主共同选举出代表组成的业主委员会应运而生。业委会的主要职责在于通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。司法实践中，由于有些业委会对物业公司履职监管长期缺位，导致三产收入（物业管理经营用房、公共场地租金…- 68
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成都党建引领物管融入社区治理
原标题：成都党建引领物管融入社区治理 □ 本报记者 马利民 □ 本报通讯员 谷才霞 小小物业，关乎民生。 城市社区治理是新时代社会治理的最后一公里，而基层物业服务建设又是这“最后一公里”的重要组成部分。为有效破解基层物业服务的治理困境，近年来，四川省成都市把党的政治优势、组织优势、密切联系群众优势转化为基层治理效能，通过充分发挥社区小区党组织作用、积极探索试点信托制物业服务模式、全面启动物业行业党…- 0
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遭遇噪声扰民怎么办？律师：不同来源噪声处理方式不同
原标题：遭遇噪声扰民怎么办？律师：不同来源噪声处理方式不同 噪声，看似小事，却关乎个人的身心健康和邻里和谐，因为噪声而引发的纠纷也屡见不鲜。近日，昆明市公安局西山分局在整改落实投诉问题中，7处噪声扰民问题得到整改。 环境改善的同时，作为可能遭遇噪声困扰的普通人，面对噪声扰民，应该如何处理呢?面对企业单位、经营场所的噪声扰民，和邻里之间的噪声扰民，处理方式一样吗?律师给出的专业建议帮助大家正确处理噪…- 0
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薛城小网格发挥大能量
原标题：薛城小网格发挥大能量 □ 本报记者 姜东良 □ 本报通讯员 王栋 山东省枣庄市薛城区坚持党建引领，聚焦“网格怎么划、人员怎么配、平台怎么转”，推动“体系重塑、资源重组、流程再造”，实施网格化服务管理规范攻坚突破工程，全力打造“薛亮网格·诚心服务”基层治理品牌。 建立“一个体系”，搭建基层治理的“架构图”。加强党对基层治理工作的领导，强化财力物力保障和能力建设指导。一是顶层设计。成立以区委书…- 0
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老物管拒绝退场 业主如何维权
原标题：老物管拒绝退场 业主如何维权 法律咨询热线： 我居住的是一幢商住一体大厦，一楼二楼为商业区（大业主），楼上都是居民住户（小业主）。由于历史等特殊原因，小区一直无法成立业主委员会，大业主和老物业公司签订了代管协议，小业主并未和老物业公司签合同。在此期间，小业主寻找到一家新物业公司，并和新公司签订了物业服务合同。现在老物业公司以业主不交管理费、水电费和雨污分流费为由，拒绝退场。请问，我们该如何…- 0
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看得出来 冲得出来 豁得出来
□ 警务创新看基层 □ 本报记者 王春 □ 本报通讯员 王豪 “感谢你们，还逝者以公道。”5月27日，浙江丽水松阳民警千里擒凶，将潜逃25年命案嫌疑人郑某押解归案。 命案必破，一追到底。群众安全感、认可度直接检验公安队伍战斗力。数据显示，丽水市连续17年被浙江省委、省政府命名为平安市；群众对丽水公安工作认可度、治安领域群众安全感连续两年居全省第一。 今年以来，丽水市公安局深化“三能”主题教育实践活…- 0
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业主自治产生的收益应归谁所有
【案情】 原告某小区第四届业委会诉称，涉案小区采用自治方式进行物业管理，并成立被告物业公司以公司化方式进行运作，安排被告范某成为物业公司的法定代表人和持股人，后范某将该公司当成私人公司，收益未按承诺返还给业主，请求判令予以返还。被告物业公司和范某共同辩称物业公司是独立企业，与历届业委会没有任何隶属关系，范某使用物业公司资金合理合法，相关款项不应返还。 【评析】 法院经审理认为，该小区物业管理方式是…- 0
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“五治融合”融出循环治理新模式
原标题：“五治融合”融出循环治理新模式 □ 内蒙古准格尔旗委副书记、政法委书记 焦晶 近年来，内蒙古自治区准格尔旗按照整体部署、试点先行的方式，坚持和发展新时代“枫桥经验”，守牢政治引领制高点、抓细法治保障关键点、选准德治先导结合点、夯实自治基础立足点、撬动智治支撑创新点，以“五治融合”促共建共治，打造出具有准格尔特色的市域社会治理体系，显著提升了人民群众的获得感幸福感安全感。 政治引领 打造“一…- 0
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《昆明市物业管理条例》6月1日起实施 物业管理纳入社会治理体系
原标题：《昆明市物业管理条例》6月1日起实施 物业管理纳入社会治理体系 《昆明市物业管理条例》6月1日起开始实施。该条例跟此前的《昆明市物业管理办法》相比，有哪些变化和亮点？本报邀约律师进行了解读。 条例依据民法典修订 针对物业服务监管责任部门职能划分不清、业主委员会治理结构不健全、物业管理服务水平不高、住宅专项维修资金使用不规范等问题，《昆明市物业管理条例》分业主和业主组织、物业管理区域及公共设…- 0
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住宅专项维修资金 你会用吗?
原标题：住宅专项维修资金 你会用吗? 专项维修资金是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。 什么是住宅共用部位、共用设施设备?专项维修资金该如何缴纳?又该如何申请使用?是否所有的维修费用都可以从专项维修资金中列支?本期将为你逐条讲清关于专项维修资金的那些事。 问：什么是住宅共…- 0
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重庆某小区在公用停车位建充电桩遭业主起诉法院适用绿色原则认定不构成实质妨害，驳回诉请
原标题：重庆某小区在公用停车位建充电桩遭业主起诉法院适用绿色原则认定不构成实质妨害，驳回诉请 本报讯（记者 刘 洋 通讯员 尚 博 张娇东）近日，重庆市第五中级人民法院环境资源审判庭适用民法典绿色原则，审结了一起在小区公共停车位修建经营充电桩设施引发的物权保护纠纷案。上诉人主张对案涉充电桩排除妨害的诉讼请求被驳回。 雷某等7人系重庆市南岸区某小区门面商铺经营的业主，该小区未成立业主委员会。2019…- 0
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集中攻坚重点难点 法理并重因案施策
□ 本报记者 马艳 □ 本报通讯员 黄宇慧 何如潮 “农忙时遇到矛盾纠纷，大家都担心影响收稻谷，没想到这么快就帮我们解决了！”4月20日，广西壮族自治区南宁市上林县白圩镇黄庄村村民黄子华说道。因城乡一体化供水网项目施工，村民出行受阻，与施工方发生矛盾，矛盾化解后，群众大力支持，工程提前竣工。 近年来，南宁市持续开展重大矛盾纠纷化解专项行动，集中攻坚影响社会稳定的重点难点问题，加大重点矛盾纠纷化解力…- 0
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殿前街道打造邻里“一家亲”党建品牌
原标题：殿前街道打造邻里“一家亲”党建品牌 我们街道辖区以前老旧小区多、公共配套不足、设施破旧，管理模式跟不上，居民之间争抢活动场所、停车位等矛盾纠纷时有发生。 近年来，我们探索创新邻里“一家亲”小区近邻党建品牌，打造小区治理的“殿前样板”，相关工作经验受上级肯定并点赞，街道党工委也于2021年被福建省委评为“先进基层党组织”。 “一盘棋”统筹治理 殿前街道全面推行“支部建在小区上”，推荐驻小区的…- 0
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新入驻的物业公司可以要求业主补交已免除的物业费吗？南通崇川区法院: 有悖诚实信用原则，业主不承担该费用
原标题：新入驻的物业公司可以要求业主补交已免除的物业费吗？南通崇川区法院: 有悖诚实信用原则，业主不承担该费用 本报讯 开发商售房时承诺车位正式启用才开始交纳物业费，两年后新物业公司入驻后要求业主补交启用前的物业费。业主诉至法院，请求确认该段时间的物业费不应由业主负担。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，判决确认业主不承担车位启用前的车位管理费。 2017年10月…- 0
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西山区成立物业管理行业协会加强行业自律 提高物业服务管理水平
原标题：西山区成立物业管理行业协会加强行业自律 提高物业服务管理水平 近日，昆明市西山区物业管理协会成立大会在西山区党群服务中心召开，47家物业企业代表参会。西山区住房和城乡建设局、区民政局等单位相关负责人出席会议。 会议审议表决通过协会章程和各项协会管理规定及秘书长聘用事宜，并选举产生会长单位1家、副会长单位9家、理事8家、会员单位29家，西山区47家物业服务企业成为物业管理协会首批会员。至此，…- 0
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