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小区内财物被盗能否拒交物业费
【案情】 2022年2月27日晚间，业主宋某将电瓶车锁好并停放于其所住某小区内地下停车位充电区，次日上午发现电瓶车被盗，宋某立即报警。宋某认为，其每年按时交纳的物业费包括管理费、小区公用设施维修费、安保费等，某物业公司收取物业费但并未尽到安全管理责任，因此宋某要求物业公司按目前所需交纳的物业费金额打5折收取物业费，并拒绝支付违约金等费用。 【评析】 民法典第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约…- 0
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业主不能无理拒交物业费
【案情】 业主马某称，自己对门业主养了一只猫，每天猫的粪便、猫毛、玩具等都堆积在马某家门口，气味十分难闻，并且春天猫的叫声很大，严重影响了马某及家人的生活。物业公司上年度在向马某收物业费时答应帮忙和对门业主协调，但是一直没有结果。另外，马某还称楼上的业主卫生间漏水，马某自己维修花费了3000元，因找不到楼上的业主，要求物业公司承担该维修费未果。马某认为物业公司未尽到物业管理责任，因而拒绝交纳下年度…- 0
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业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要
原标题：业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要 法律咨询热线： 我们小区原来是由业委会自治的，房子装修后不久，业委会就解散了，街道办请了物业公司临时管理小区。我想要回4年前交给业委会的维修押金2000元，街道办和物业公司以原业委会没有进行交接为由拒绝退款，现在我不知道该找谁要钱，我该怎么办? 陈女士 陈女士： 根据合同相对性原则，你的维修押金应找收款方要回。业委会解散后，应当将资料账目全部移交给街…- 0
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本案是否属于民事案件受理范围
【案情】 刘某系某小区业主。2021年8月，该小区业主大会筹备组发出公告，将小区划分45个业主小组，每个业主小组投票产生一名业主代表组成小区业主代表大会，履行业主大会职责。2021年10月，该小区业主代表大会进行了业主委员会选举，选举决定杨某某等8人为委员。刘某认为其并未收到选举业主代表投票的通知，业主委员会的选举程序违法，要求撤销选举小区业主委员会的决定，引发诉讼。 【评析】 关于业主以业主委员…- 0
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物业无权擅自加装电梯控制系统
【案情】原告张某居住于某小区高层住宅，该小区由被告某物业公司提供物业服务，在被告提供服务期间，对该楼电梯加装刷卡系统进行管控，业主必须交纳20元领取电梯卡，因原告未办卡须步行至12楼。原、被告曾签订《前期物业管理服务合同》，案涉小区未设立业主大会，未成立业主委员会。法院经审理，判决立即解除对某小区该幢住宅电梯的管控措施。 【评析】“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”是起诉的合法要件…- 29
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老物管拒绝退场 业主如何维权
原标题：老物管拒绝退场 业主如何维权 法律咨询热线： 我居住的是一幢商住一体大厦，一楼二楼为商业区（大业主），楼上都是居民住户（小业主）。由于历史等特殊原因，小区一直无法成立业主委员会，大业主和老物业公司签订了代管协议，小业主并未和老物业公司签合同。在此期间，小业主寻找到一家新物业公司，并和新公司签订了物业服务合同。现在老物业公司以业主不交管理费、水电费和雨污分流费为由，拒绝退场。请问，我们该如何…- 0
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物业起诉97名不交费业主 大姚法院解纠纷
原标题：物业起诉97名不交费业主 大姚法院解纠纷 现实生活中，不少小区的业主以物业公司服务质量差、乱收费现象时有发生为由拒交或者迟交物业费，业主与物业服务企业双方经常陷入“公说公有理，婆说婆有理”的困境，导致纠纷不断。 今年，因业主拒交物业费，某物业公司多次催收未果，将97名业主诉至大姚县人民法院。 收到该系列物业纠纷案件诉讼材料后，大姚县人民法院相关工作人员认为，虽然案件标的额相对较小，但该案涉…- 0
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《昆明市物业管理条例》6月1日起实施 物业管理纳入社会治理体系
原标题：《昆明市物业管理条例》6月1日起实施 物业管理纳入社会治理体系 《昆明市物业管理条例》6月1日起开始实施。该条例跟此前的《昆明市物业管理办法》相比，有哪些变化和亮点？本报邀约律师进行了解读。 条例依据民法典修订 针对物业服务监管责任部门职能划分不清、业主委员会治理结构不健全、物业管理服务水平不高、住宅专项维修资金使用不规范等问题，《昆明市物业管理条例》分业主和业主组织、物业管理区域及公共设…- 0
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社区书记金坤范：用心用情当好“小巷总理”
□ 奋进新征程 建功新时代 图为金坤范在社区参加抗疫工作。 □ 《法治周末》记者 郑超 文/图 在北京市东城区建国门街道赵家楼社区，社区居委会的大门随时向居民敞开。社区党委书记、居委会主任金坤范说，居民有事找社区是出于信任，“他相信你才来找你”。 当前疫情防控形势严峻，金坤范更忙了：“只要上级、居民一个电话，不管几点，不管人在哪，马上赶到工作现场。” 曾经，在金坤范的印象中，基层社区工作无非就是“…- 0
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集中攻坚重点难点 法理并重因案施策
□ 本报记者 马艳 □ 本报通讯员 黄宇慧 何如潮 “农忙时遇到矛盾纠纷，大家都担心影响收稻谷，没想到这么快就帮我们解决了！”4月20日，广西壮族自治区南宁市上林县白圩镇黄庄村村民黄子华说道。因城乡一体化供水网项目施工，村民出行受阻，与施工方发生矛盾，矛盾化解后，群众大力支持，工程提前竣工。 近年来，南宁市持续开展重大矛盾纠纷化解专项行动，集中攻坚影响社会稳定的重点难点问题，加大重点矛盾纠纷化解力…- 0
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以“梯控”催交物业费，真的合法吗
原标题：以“梯控”催交物业费，真的合法吗 日前，有网民在人民网“领导留言板”向辽宁省抚顺市新抚区委书记留言称，“因未按时交纳物业费，物业设置电梯门禁卡，管制业主回家”。对此，新抚区委回复称，对于欠费用户电梯卡升级管理的问题，物业公司未违反物业管理条例及物业公司行业内普遍规则（据澎湃新闻5月10日消息）。 据了解，因业主未交物业费，小区电梯设置“梯控”控制业主出行的现象，在多地均有出现，引发了很多业…- 0
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徽风徽韵在依法保护中得到更好传承
□ 新实践 □ 本报记者 蒲晓磊 范天娇 安徽省黄山市不仅是风景名胜区黄山所在地，也是徽文化的重要发祥地。 自2016年被赋予地方立法权以来，黄山市注重发挥人大在立法中的主导作用，坚持把保护黄山绝佳生态和历史文化作为推进地方立法的切入口，将“立得住、行得通、管得了”9个字贯穿立法始终。 给徽州古建筑套上法治“保护罩”，给风景区开发划定法治“红线”……近年来，黄山市制定了一批体现市情特点、地域特征、…- 0
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业委会任期届满后仍然具备诉讼主体资格
【案情】 2017年，乙小区业主委员会与甲公司签订购销合同，约定由该公司向小区业委会提供智能增压供水系统，价格为15万元。同年9月，甲公司完成设备安装并交付使用，解决了乙小区的生活用水问题，乙小区业委会此后一直未支付货款。2020年，甲公司一纸诉状将乙小区业主委员会告上了法院。经查，乙小区业委会任期已于2018年7月届满。 【评析】 本案合议庭在审理过程中形成了两种意见。第一种意见认为，本案诉请关…- 0
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自家车位安装充电桩，小区物业“不配合”？法院这样判！
喜提爱车 在自家车位上却无法充电！ 这让游先生犯难了 由于小区物业不配合 开具相关证明材料 安装充电桩的事情一拖再拖…… 那么 物业公司有无配合 业主安装充电桩的义务？ 案情回顾 游先生积极响应国家倡导的绿色出行理念，购买了一辆新能源汽车。考虑到充电的便利，他计划在自家购买的车位上安装充电桩，没想到申请过程受阻。 游先生多次向所在区域供电局申请现场探测，经供电局上门现场探测后，口头答复具备安装充电…- 0
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自家车位安装充电桩，小区物业“不配合”？法院这样判！
喜提爱车 在自家车位上却无法充电！ 这让游先生犯难了 由于小区物业不配合 开具相关证明材料 安装充电桩的事情一拖再拖…… 那么 物业公司有无配合 业主安装充电桩的义务？ 案情回顾 游先生积极响应国家倡导的绿色出行理念，购买了一辆新能源汽车。考虑到充电的便利，他计划在自家购买的车位上安装充电桩，没想到申请过程受阻。 游先生多次向所在区域供电局申请现场探测，经供电局上门现场探测后，口头答复具备安装充电…- 0
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物业迟迟未清雪，81岁老人小区遛弯，摔成十级伤残，谁该担责？法院判了
物业迟迟未清雪，81岁老人小区遛弯，摔成十级伤残，谁该担责？法院判了 中国普法微信公众号 2022-01-27 雪停后在小区溜弯 万万没想到 走着走着人就摔了 业主将物业公司告上法庭 要求其赔偿损失 法院怎么判？ 物业未及时扫雪 老人摔成十级伤残 2020年2月，一场大雪过后，黑龙江省牡丹江市各小区的物业公司又开启了“清雪模式”。时年81岁的牛某所住小区的物业公司，…- 0
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自家车位安装充电桩，小区物业“不配合”？法院这样判！
自家车位安装充电桩，小区物业“不配合”？法院这样判！ 中国普法微信公众号 2022-01-10 喜提爱车 在自家车位上却无法充电！ 这让游先生犯难了 由于小区物业不配合 开具相关证明材料 安装充电桩的事情一拖再拖…… 那么 物业公司有无配合 业主安装充电桩的义务？ 案情回顾 游先生积极响应国家倡导的绿色出行理念，购买了一辆新能源汽车。考虑到充电的便利，他…- 0
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未经业主委员会讨论，物业公司擅自调整物业费，业主可以拒缴吗？
未经业主委员会讨论，物业公司擅自调整物业费，业主可以拒缴吗？ 中国普法微信公众号 2021-10-26 物业服务涉及千家万户 与居民生活息息相关 未经业主委员会讨论通过 物业擅自调整物业服务费 对业主有无拘束力 基本案情 许昌某华物业公司系鄢陵县某水岸映象小区的物业公司，赵某蕾系该小区业主。 2012年11月2日，双方签订物业管理服务协议，该协议约定了双方的权利和义…- 0
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物业管理制度立法缺陷
1物业管理立法滞后 我国物业管理在五十年代就传入香港，八十年代传入内陆，在学习国外的物业管理模式的基础上，我国在住宅小区开始实行物业管理，当时由于缺乏物业管理方面的法律，造成许多物业管理纠纷没有法律依据，很多问题不能解决，在此基础上近几年才开始特别注重物业管理的立法，颁布施行了许多法律法规。深圳在94年颁布了国内第一部物业方面的地方性法规，而深圳在八十年代时就存在了物业管理，中间有十年多的时间缺乏…- 0
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业主家中被盗 物业应否承担责任
【案情】 2019年，家住某小区的业主陈某家中先后两次被盗，陈某认为，小区物业安保未尽到责任，将该小区的物业起诉至了法院。物业与该小区业主签订了《物业服务合同》，约定物业公司对房屋共有部分、公共设施设备、绿化环境等项目，进行维护、修缮。盗窃事件发生后，物业向警方提供了巡逻值班表、外来车辆进出登记记录、外来人员进出登记记录，小区车库出入口当值及交接班记录等材料。 【分歧】 关于业…- 0
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购房人拒绝收房又不退房 物业费如何承担
【案情】 2010年12月10日，徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的甲小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。同时，徐某与某物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由某物业公司为甲小区提供物业服务，物业服务费为2.…- 0
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购房人拒绝收房又不退房 物业费由谁承担
【案情】 2010年12月10日，徐某与某地产开发公司签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，约定徐某向某地产开发公司购买由该公司开发的某小区商品房一套，在2011年12月30日前交付房屋。合同还约定，如买受人未收到交付通知的，以合同约定的交付时间截止日为交付时间，以房屋所在地为交付地点。同时，徐某与某物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由某物业公司为某小区提供物业服务，物业服务费为2.…- 0
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车位“只售不租” 不妨“按月计罚”
对于拒绝出租的车位，按个按月予以处罚，从而打消开发商和物业的侥幸心理，倒逼其尊重业主承租车位的权利。 《北京市物业管理条例（草案）》自10月22日起向社会公开征求意见。条例草案规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当用于满足业主的需要。尚未出售或用于出租的，应当优先出租给本物业管理区域业主，不得以“只售不租”为由拒绝出租。 一直以来，一些小区停车位“只售不租”现象备受…- 0
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