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不能以房屋空置为由拒交物业费
【案情】黄某购买了一套120平方米的住宅，2021年6月份交房后一直未曾入住。2022年6月，小区物业公司向其催要物业费未果，遂诉至法院。黄某抗辩认为，因房屋空置，其并未享受到物业管理服务，既未进行装修，也未实际居住或使用该房屋，所以不应交纳物业服务费用。物业公司主张，物业公司一直为其房屋的安全设施和公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供服务，黄某应交纳物业费。 【评析】物业服务具有公共性…- 0
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物业起诉97名不交费业主 大姚法院解纠纷
原标题：物业起诉97名不交费业主 大姚法院解纠纷 现实生活中，不少小区的业主以物业公司服务质量差、乱收费现象时有发生为由拒交或者迟交物业费，业主与物业服务企业双方经常陷入“公说公有理，婆说婆有理”的困境，导致纠纷不断。 今年，因业主拒交物业费，某物业公司多次催收未果，将97名业主诉至大姚县人民法院。 收到该系列物业纠纷案件诉讼材料后，大姚县人民法院相关工作人员认为，虽然案件标的额相对较小，但该案涉…- 0
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新入驻的物业公司可以要求业主补交已免除的物业费吗？南通崇川区法院: 有悖诚实信用原则，业主不承担该费用
原标题：新入驻的物业公司可以要求业主补交已免除的物业费吗？南通崇川区法院: 有悖诚实信用原则，业主不承担该费用 本报讯 开发商售房时承诺车位正式启用才开始交纳物业费，两年后新物业公司入驻后要求业主补交启用前的物业费。业主诉至法院，请求确认该段时间的物业费不应由业主负担。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，判决确认业主不承担车位启用前的车位管理费。 2017年10月…- 0
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【重庆南川区法院】创新物业纠纷诉源治理模式
原标题：【重庆南川区法院】创新物业纠纷诉源治理模式 本报讯 （记者 刘 洋 通讯员 张海娜）近日，重庆市南川区人民法院建立物业纠纷“层层过滤”诉前专项化解机制，推动物业纠纷源头治理。 某物业服务公司与300余户小区业主因物业费缴纳问题发生纠纷，遂来到南川区法院欲提起诉讼。该院诉讼服务中心诉前调解团队主动与物业管理协会及社区工作人员取得联系，并前往案涉小区走访调查，得知该小区业主拒不缴纳或拖延缴纳物…- 0
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湖南衡阳蒸湘区法院化解物业纠纷工作记事
物业和业主的纠纷看似不是大事，却实际影响着群众的日常生活。2021年以来，湖南省衡阳市蒸湘区人民法院通过巡回开庭以案说法、推广支付令、送法进社区等多举措着力化解物业纠纷，共审理物业服务合同纠纷案1231件，调解物业纠纷131件，受到当地物业公司和群众的好评。 巡回法庭进社区—— 力促现场高效化纠纷 “我的屋子漏水漏了这么久，还没有解决问题，你还停我的水，我就是不交物业费！”业主…- 0
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未经业主委员会讨论，物业公司擅自调整物业费，业主可以拒缴吗？
未经业主委员会讨论，物业公司擅自调整物业费，业主可以拒缴吗？ 中国普法微信公众号 2021-10-26 物业服务涉及千家万户 与居民生活息息相关 未经业主委员会讨论通过 物业擅自调整物业服务费 对业主有无拘束力 基本案情 许昌某华物业公司系鄢陵县某水岸映象小区的物业公司，赵某蕾系该小区业主。 2012年11月2日，双方签订物业管理服务协议，该协议约定了双方的权利和义…- 0
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房屋配套车位是否满足正常使用的认定
房屋配套车位是否满足正常使用的认定 人民法院报 2021-04-08 ——重庆一中院判决廖某芳等诉重庆复信公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨 在评判房屋配套的车位能否达到正常使用目的时，应结合购房者的具体购房需求、开发商在行业标准与不同购房者的不同购房需求之间的平衡，以及车位现状来综合认定。若配套车位符合竣工验收条件，但不能满足购房者正常合理的使用需求的，应支持购房者的整改请求。 …- 0
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业主能否以服务不到位为由拒交物业费
【案情】 某小区物业管理公司一直积极履行相关服务义务，对业主所居住的小区实施规范的物业管理，为业主提供了完善的物业管理服务，但到了缴纳物业管理费时，业主董某、王某、陈某以物业公司服务不到位、小区绿化环境脏乱差、共同设备未及时维修、失窃案屡有发生等诸多问题为由拒缴物业费，并声称未与物业公司签定物业服务合同无须交纳物业费，为此双方协商未果并发生争执。 【分歧】 关于本案中业主董某、…- 0
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物业管理公司是否应当承担赔偿责任
【案情】 2009年11月，怀远县××物业管理有限公司与城关镇A小区签订了物业管理合同，负责该小区卫生保洁、安全防护、车辆管理等，物业管理费用为每月30元，每月15日交纳。2010年10月，居住在城关镇B小区的张×购买了一辆摩托车，因工作地点与A小区相近，张×与该小区物业管理公司协商，将车辆停放在该小区物业管理区域内，每月交纳车辆保管费20元。双方协商一致后，张×向该物业管理公司交纳了三个…- 0
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小区封闭型车库能否作为储藏室使用
【案情】 2013年7月10日，房地产公司与何某签订《车库使用权转让协议书》，双方约定，房地产公司将小区封闭型车库转让给何某使用，售价为7万余元，同时约定何某所购买的封闭型车库不得改变其用途和结构，日常使用应遵守物业管理公约等制度。2013年12月13日，小区召开业主代表大会，选举产生业主委员会，社区居民委员会、街道办事处、城市管理局物业管理科对此予以备案。业主委员会通过招投标方式，选举物…- 0
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商城擅自变更经营范围 商户是否有权行使法定解除权
【案情】 2011年4月24日，甲公司（出租方、甲方）与时某某（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方的213、215号摊位，位于二楼，建筑面积为27.51平方米；商铺用途、租赁期限约定，乙方承租该商铺仅作经营服装、包之用，租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变该商铺用途，乙方承租第一年内必须用于经营女装、包种类，该商铺租赁期限为13个月，即自2011年5月28日起至2012…- 0
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