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下水堵塞导致房损 物业邻居共同担责
记者 王莹 通讯员 陈立烽 小区公共下水管道堵塞，导致卫生间反水，把三楼房屋和二楼天花板都给泡坏了，这种情况该找谁索赔？近日，福建省龙岩市新罗区某小区居民楼的三楼住户在遭遇上述情形后，将物业公司和楼上的28户业主全部诉至法院。 法院查明，远在外地的卢某被物业告知自家卧室卫生间马桶反水溢出，卧室地面浸泡严重，并导致楼下天花板渗水。维修工人在进一步核查反水原因时发现，在二楼与三楼之间的这段公共下水主管…- 0
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楼梯破损业主摔伤 未尽义务物业担责
记者 梁平妮 通讯员 李永晶 何江浩 业主在小区内被楼梯台阶露出的钢筋绊倒而摔伤，能否要求物业公司赔偿？近日，山东省济南市槐荫区人民法院审理了这样一起案件，认定物业公司应当对案涉事故承担50%的责任。 钱某居住的某小区由某物业公司提供物业服务。2022年2月19日，钱某在小区沿安全楼梯步行时，被损坏的台阶露出的钢筋绊倒摔伤，后由120急救车送至医院救治，共住院4天，钱某个人支出医疗费4000元、陪…- 0
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在自己车位上涂鸦物业公司管得着吗律师解读“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事及涉小区车位使用问题
原标题：在自己车位上涂鸦物业公司管得着吗律师解读“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事及涉小区车位使用问题 □ 本报记者 张守坤 近日，“女子28万元买两车位涂鸦被要求复原”一事引发热议。 据公开报道，浙江嘉兴一女子在自己购买的两个车位上进行涂鸦——画上了一些卡通人物。涂鸦前女子与小区物业公司进行了沟通，物业公司告知涂鸦就不保修。女子觉得可以接受，随即着手涂鸦。 但涂鸦后却被物业公司要求恢复原…- 0
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高空坠物砸坏业主违停汽车谁担责
【案情】 殷某为某小区业主，被告某物业公司为该小区的物业服务人。一天，殷某将其所有的汽车停放在楼下未规划车位的空地上，被五楼放置空调的水泥板外边沿自然受损脱落的水泥块砸中，导致汽车受损。经鉴定，殷某受损车辆定损金额为5500元。殷某起诉至法院，要求某物业公司赔偿车辆修理费用。 【评析】 民法典合同编中，赋予了物业服务管理人准公共管理的职责和义务，明确了物业管理人应按照约定对物业的公共部位承担的维修…- 0
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小区内财物被盗能否拒交物业费
【案情】 2022年2月27日晚间，业主宋某将电瓶车锁好并停放于其所住某小区内地下停车位充电区，次日上午发现电瓶车被盗，宋某立即报警。宋某认为，其每年按时交纳的物业费包括管理费、小区公用设施维修费、安保费等，某物业公司收取物业费但并未尽到安全管理责任，因此宋某要求物业公司按目前所需交纳的物业费金额打5折收取物业费，并拒绝支付违约金等费用。 【评析】 民法典第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约…- 0
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消防管道漏水淹毁商户器材 法院判物业公司承担70%赔偿责任
原标题：消防管道漏水淹毁商户器材 法院判物业公司承担70%赔偿责任 消防管道通水时，因租户某医疗公司店内阀门未关，管道漏水淹毁了店内的医疗器材。医疗公司认为物业公司在通水前未尽到告知义务，应该给予赔偿。物业公司则认为，通水属日常巡检，没有必须告知的义务。双方就赔偿事宜未能达成一致意见，最终对簿公堂。近日，昆明市盘龙区人民法院作出判决，物业公司承担70%赔偿责任。 案情 消防管道漏水商户损失严重 某…- 0
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业主不能无理拒交物业费
【案情】 业主马某称，自己对门业主养了一只猫，每天猫的粪便、猫毛、玩具等都堆积在马某家门口，气味十分难闻，并且春天猫的叫声很大，严重影响了马某及家人的生活。物业公司上年度在向马某收物业费时答应帮忙和对门业主协调，但是一直没有结果。另外，马某还称楼上的业主卫生间漏水，马某自己维修花费了3000元，因找不到楼上的业主，要求物业公司承担该维修费未果。马某认为物业公司未尽到物业管理责任，因而拒绝交纳下年度…- 0
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“东莞义警”筑牢群防群治防线
原标题：“东莞义警”筑牢群防群治防线 ① ② □ 本报记者 邓君 文/图 走在广东东莞的大街小巷，经常可以看到身穿统一反光背心、佩戴肩章哨子的巡逻队伍在积极参与社区巡逻、反诈宣传、交通劝导等平安建设工作。这支队伍就是由东莞市公安机关组织发起、接受公安机关管理、自愿无偿参与群防群治的治安志愿者——“东莞义警”。 为破解平安建设工作中警力少、警情多的矛盾，2021年以来，东莞立足“建设人人有责、人人尽…- 0
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业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要
原标题：业委会未和物业公司交接 维修押金找谁要 法律咨询热线： 我们小区原来是由业委会自治的，房子装修后不久，业委会就解散了，街道办请了物业公司临时管理小区。我想要回4年前交给业委会的维修押金2000元，街道办和物业公司以原业委会没有进行交接为由拒绝退款，现在我不知道该找谁要钱，我该怎么办? 陈女士 陈女士： 根据合同相对性原则，你的维修押金应找收款方要回。业委会解散后，应当将资料账目全部移交给街…- 0
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本案业主应自行承担损失扩大部分责任
【案情】 原告王某系某小区业主。2019年1月1日，被告某物业公司与小区所属街道办事处签订《物业服务合同》，约定由其提供的物业管理服务包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运和雨、污水管道的疏通。2019年9月23日，王某楼下邻居发现自己的房屋屋顶渗水，遂向物业公司反映。物业公司查看后发现系楼上王某家漏水。经联系，王某及家人表示人在外地无法赶回家中，物业公司遂关闭了王某家中自来水管道进水…- 0
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擅自倾倒有害垃圾 污染环境获刑赔损
近日，重庆市涪陵区法院对一起垃圾压缩车驾驶员擅自倾倒垃圾渗滤液案进行宣判，以污染环境罪判处被告人冉某东有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金5000元，同时，责令附带民事公益诉讼被告冉某东赔偿生态损害损失费4550元。 法院查明，冉某东系某物业管理有限公司垃圾压缩车驾驶员。2021年6月，冉某东因武隆垃圾中转站工作人员不愿意收车内垃圾箱中的垃圾渗滤液，曾向公司汇报反映，在没有得到明确答复如何处理的情况…- 0
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楼梯破损业主摔伤 未尽义务物业担责
□ 本报记者 梁平妮 □ 本报通讯员 李永晶 何江浩 业主在小区内被楼梯台阶露出的钢筋绊倒而摔伤，能否要求物业公司赔偿？近日，山东省济南市槐荫区人民法院审理了这样一起案件，认定物业公司应当对案涉事故承担50%的责任。 钱某居住的某小区由某物业公司提供物业服务。2022年2月19日，钱某在小区沿安全楼梯步行时，被损坏的台阶露出的钢筋绊倒摔伤，后由120急救车送至医院救治，共住院4天，钱某个人支出医疗…- 0
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曲靖退休民警演绎“最美夕阳红”
原标题：曲靖退休民警演绎“最美夕阳红” 近日，曲靖市公安局沾益分局退休民警张朝昌，获评2022年度全市“最美银发志愿者”称号。 “我是一名老军人，也是一名老警察，更是一名老党员，退休不褪色，我还干得动，志愿加入服务队伍……”说这话的，是一位年过半百但精气神十足的退休民警，他叫张朝昌。1973年1月，张朝昌投身部队服役，1975年4月加入中国共产党，1982年2月参加公安工作，先后在公安局派出所、刑…- 0
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物业公司无权对业主大会作出的决定提起诉讼
【案情】 某物业管理公司系小区开发商指定的物业服务企业。小区业主大会成立后，于2021年7月向该物业管理公司发出《关于业主大会会议决定的公告》和《业主大会业主参与表决情况统计表》，并函告物业管理公司，业主大会已通过关于同意终止与该物业管理公司的物业服务协议的决议，要求该物业管理公司限期撤离小区，并与新选聘的物业服务企业进行交接。该物业管理公司认为，业主大会上述决定在参会人员、投票形式、表决程序等诸…- 0
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本案是否属于民事案件受理范围
【案情】 刘某系某小区业主。2021年8月，该小区业主大会筹备组发出公告，将小区划分45个业主小组，每个业主小组投票产生一名业主代表组成小区业主代表大会，履行业主大会职责。2021年10月，该小区业主代表大会进行了业主委员会选举，选举决定杨某某等8人为委员。刘某认为其并未收到选举业主代表投票的通知，业主委员会的选举程序违法，要求撤销选举小区业主委员会的决定，引发诉讼。 【评析】 关于业主以业主委员…- 0
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不能以房屋空置为由拒交物业费
【案情】黄某购买了一套120平方米的住宅，2021年6月份交房后一直未曾入住。2022年6月，小区物业公司向其催要物业费未果，遂诉至法院。黄某抗辩认为，因房屋空置，其并未享受到物业管理服务，既未进行装修，也未实际居住或使用该房屋，所以不应交纳物业服务费用。物业公司主张，物业公司一直为其房屋的安全设施和公共设施维护、小区整体绿化、公共区域保洁等提供服务，黄某应交纳物业费。 【评析】物业服务具有公共性…- 0
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小区着火造成业主受伤 物业公司是否应担责
【案情】 李某和周某居住在某小区A栋，A公司为该小区物业管理公司。周某在该栋楼某过道处堆放杂物。2020年5月29日下午，该小区周某堆放的杂物因不明原因着火，该起事故导致李某因浓烟熏致受伤。火灾事故发生后，李某因该火灾事故受伤到医院住院治疗三天。李某认为起火的杂物是周某堆放的，过道作为公共场所，是严禁堆放杂物的，周某对其损失应当承担赔偿责任；A公司作为该小区物业管理公司，没有尽到监管职责及…- 0
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物业无权擅自加装电梯控制系统
【案情】原告张某居住于某小区高层住宅，该小区由被告某物业公司提供物业服务，在被告提供服务期间，对该楼电梯加装刷卡系统进行管控，业主必须交纳20元领取电梯卡，因原告未办卡须步行至12楼。原、被告曾签订《前期物业管理服务合同》，案涉小区未设立业主大会，未成立业主委员会。法院经审理，判决立即解除对某小区该幢住宅电梯的管控措施。 【评析】“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”是起诉的合法要件…- 0
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余岗社区治理插上智慧翅膀
原标题：余岗社区治理插上智慧翅膀 图为社区民警吴先国向社区居民进行法治宣传。 □ 本报记者 刘志月 文/图 □ 本报通讯员 洪贞 “一屏统管小区各项事务，群众的获得感、幸福感、安全感与日俱增。” 智慧小区一体化管理系统在湖北省襄阳市高新技术开发区团山镇余岗社区“爱心驿站”上线运行。社区民警吴先国对基层治理方式数字化变革带来的变化感受颇深。 余岗社区新市民公寓有11栋住宅楼，居民4000余人，人流、…- 0
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业主起诉物业公司要求公示物业管理事项
□ 法治日报全媒体记者 范天娇 □ 法治日报全媒体通讯员 杨雪 物业服务费收支明细，租金、广告费等公共收益账目等与小区业主利益息息相关，但当业主要求查阅时，却遭到物业公司拒绝。近日，安徽省淮南市田家庵区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，认定业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权。 不满服务业主告物业 原告张某系淮南市田家庵区某小区业主，其起诉的合肥某物业管理公司系小区的前期物…- 0
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附件全国司法行政系统先进集体、先进工作者和劳动模范表彰名单
原标题：附件全国司法行政系统先进集体、先进工作者和劳动模范表彰名单 一、全国司法行政系统先进集体表彰名单（297个） 北京市（8个） 北京市司法局普法与依法治理处 北京市监狱管理局清河分局柳林监狱 北京市天堂河强制隔离戒毒所 北京市女子监狱七监区 北京市天河监狱遣送一监区 北京市朝阳区司法局 北京市东城区北新桥街道司法所 北京市延庆区司法局普法与依法治理科 天津市（5个） 天津市滨海监狱十监区 天…- 0
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房山法治力量助推乡村振兴
原标题：房山法治力量助推乡村振兴 □ 本报记者 黄洁 □ 本报见习记者 白楚玄 法治主题公园、法治长廊独成风景；“微心愿”“假如我是村书记”等村民自治品牌，架起百姓“连心桥”；村居法律顾问、“法律明白人”等共同打造乡村法治团队；热线、实体、网络三大公共法律服务平台，实现群众法律需求无缝对接……随着乡村振兴战略的深入推进，北京市房山区乡村治理呈现崭新面貌，其中，“法治”成为不可或缺的推动和保障力量。…- 0
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新业委会告老物业公司追讨三产收入
□ 法治日报全媒体记者 王春 □ 法治日报全媒体通讯员 钟法 为更好管理小区事务，维护业主权利，由业主共同选举出代表组成的业主委员会应运而生。业委会的主要职责在于通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。司法实践中，由于有些业委会对物业公司履职监管长期缺位，导致三产收入（物业管理经营用房、公共场地租金…- 0
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景东县法官进企业开展“法治体检”式回访 “把脉问诊”助发展
原标题：景东县法官进企业开展“法治体检”式回访 “把脉问诊”助发展 近日，景东县人民法院对景东县“洪沼·中心城”（现为新景上城）破产重整案件进行“法治体检”式回访，了解项目推进情况及法律需求，为企业运营精准“把脉问诊”，用法治力量护航企业发展。 该案承办法官先后实地走访了售楼中心、施工现场、物业服务中心等部门，对商品房采光、用电用水、电梯安全、物业管理等情况进行了详细了解，询问及收集目前项目推进需…- 0
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