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出租房漏水造成损失的赔偿责任
【案情】 出租方张某与承租方王某通过中介签订了房屋租赁合同，约定张某将位于某小区的1006室房屋出租给王某，租期1年，月租金1700元。双方签字确认出租方交付承租方洗衣机1台，洗衣机由出租方安装在没有做防水处理的阳台上。王某承租房屋后不久，1006室房屋阳台洗衣机水龙头漏水，水渗漏至楼下906室、806室。因1006室房屋无法居住，王某向张某提出退租。张某先行支付楼下906室、806房屋维修费用及…- 0
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房屋租赁合同解除应否支付免租期使用费
【案情】2019年10月25日，某化纤公司与某纺织公司签订厂房租赁合同一份。合同约定，化纤公司将其所有的厂房出租给纺织公司用于针纺织品制造，租赁期限为2020年1月1日至2022年12月30日，年租金为73万元。合同签订当日，化纤公司将案涉厂房及附房交付给纺织公司。纺织公司于次日开始对案涉厂房进行装修改造。2019年11月1日，纺织公司向化纤公司支付了租金20万元。2019年11月25日，纺织公司…- 0
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如何裁判诉由消失的诉讼请求
【案情】 甲公司与梁某签订一份房屋租赁合同，将该公司的液化气站租与梁某经营使用。同时，又将该公司的一辆钢瓶专用车无偿承包给梁某，供梁某在经营期间运输液化气（不得他用）所用。后因梁某未交纳租金，甲公司提起诉讼，法院判决解除了该租赁合同、梁某给付租金。在对梁某租金的执行中，法院扣押了梁某占有使用的钢瓶专用车至甲公司处。因梁某提出异议，法院以该车辆的所有权人并非梁某为由，认定扣押不当，裁定解除了…- 0
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因疫情迟交房租不构成违约有导向意义
张智全 2021年1月23日，赵先生将自己的一处商铺出租给孙女士经营茶馆。4月22日至5月6日间，赵先生向孙女士多次催交二季度房租。孙女士表示自己被隔离了半个月，茶馆停业近一个月，并提交了茶馆的经营流水账目，证明受疫情影响收入减少，要求适当减免房租。赵先生拒绝，认为孙女士构成违约，将其诉至法院。日前，北京市朝阳区人民法院一审判决确认被告不承担违约责任，原告应酌情减免房租，被告暂停营业期间的…- 0
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【说法】合同纠纷 如何确定管辖法院
原标题：【说法】合同纠纷 如何确定管辖法院 宁静(化名)入职大康公司(化名)后，大康公司决定实施职工股权激励计划，设立小康有限合伙企业(化名)并持有大康公司股份。宁静等职工根据股权激励计划规定，通过持有小康有限合伙企业间接持有大康公司股份，并约定分红事宜。后因分红问题产生纠纷，宁静按照《合伙协议》中约定的小康公司住所地起诉至法院，要求支付分红收益。法院认为，《合伙协议》中的约定管辖条款不符合法律规…- 0
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房屋租赁纠纷一朝解 83万元终交付
原标题：房屋租赁纠纷一朝解 83万元终交付 近日，在新平县人民法院戛洒法庭法官的见证下，1起案件的原告新平某某公司与被告金某某完成房屋交接手续，困扰双方当事人2年的房屋租赁合同纠纷画上圆满句号。 3月23日，新平县人民法院戛洒法庭受理了1起房屋租赁合同纠纷案。被告金某某因经营不善，导致其从原告处承租的酒店停业，双方因其他原因未及时办理移交手续，未续签合同，停业至今2年多，被告再未支付租金。承办法官…- 0
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多交的物业费 退租后找谁退
原标题：多交的物业费 退租后找谁退 法律咨询热线： 我与房东签订的租房合同约定，租期为2021年5月1日至2022年4月31日，物业费由我直接付给物业公司。物业公司是年初收取整年物业费，我交了2021年1月1日至2022年12月31日的物业费。租房合同到期后，我不再续租，并要求房东退还多交的那部分物业费。然而，房东让我去找物业公司协商，物业公司则称物业服务合同的相对人是房东，因此不能把钱退我。请问…- 53
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最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件
原标题：最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件 今日，最高人民检察院以民事生效裁判监督工作为题发布第三十八批指导性案例，并通报相关工作情况。2020年至今年6月，全国检察机关共办结民事生效裁判监督案件约19.1万件，其中经审查提出抗诉1.2万件，提出再审检察建议2.3万件，抗诉改变率、再审检察建议采纳率均大幅上升。 第三十八批指…- 0
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最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作
原标题：最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作 最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作 2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件 今日,最高人民检察院以民事生效裁判监督工作为题公布第三十八批指导性案例,并通报相关工作情况。2020年至2022年6月,全国检察机关共办结民事生效裁判监督案件约19.1万件,其中经审查提出抗诉1.2万件、提出再审检察建议2…- 0
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“六字”调和化纠纷 悠悠茶香润人心
原标题：“六字”调和化纠纷 悠悠茶香润人心 ① ② ① ② 图①：调解现场。 图②：双方达成一致意见。 退一步天高地阔，让三分心平气和。日前，安徽省黟县人民法院古民居人民法庭法官请当事人来到位于世界文化遗产西递村的“作退一步想”法官工作室，围着“和合桌”调解一起房屋租赁合同纠纷。 黄山某酒店管理公司于2019年11月与黟县某客栈签订了一份《房屋租赁合同》，约定酒店管理公司租赁客栈，期限8年，租金每…- 0
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被执行人询问笔录制作应注意的若干问题
原标题：被执行人询问笔录制作应注意的若干问题 执行询问笔录是执行人员在执行过程中，向被执行人调查了解其财产状况和履行能力等相关情况时所制作的询问、谈话过程记录，目的是为了了解情况、调查事实真相、获取真实供述。规范正确地制作执行询问笔录，对于获取真实的被执行人供述、再现执行进程意义重大。高质量地制作好执行询问笔录，可以帮助执行工作顺利开展。 笔者认为，执行人员在制作询问笔录时，应注意四个方面的问题。…- 23
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竞拍成功后才对标的物有异议湖南益阳：推动一起确认合同无效纠纷案实现和解
原标题：竞拍成功后才对标的物有异议湖南益阳：推动一起确认合同无效纠纷案实现和解 本报讯（记者张吟丰 通讯员潘泽飞 汤文娟）近日，湖南省益阳市检察院成功促成一起案件和解，历时近3年的确认合同无效纠纷尘埃落定。 2020年4月，姚某作为竞买人，通过司法拍卖平台，成功竞拍了另案被执行人谌某位于安化县的一处门面。安化县某银行是该门面的承租人，正当姚某准备对门面进行验收的时候，发现谌某与该银行签订的租赁合同…- 0
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【辽宁鞍山中院】向中小微企业发布民商事法律风险提示书
原标题：【辽宁鞍山中院】向中小微企业发布民商事法律风险提示书 本报讯 （记者 严怡娜 通讯员 王锡豪 马 宁）近日，辽宁省鞍山市中级人民法院向辖区内中小微企业发布民商事法律风险提示书，旨在司法助力中小微企业防范化解常态化疫情下常见法律风险，营造稳定公平透明可预期的营商环境。 受疫情影响，鞍山中小微企业在房屋租赁合同、金融借款合同、买卖合同等纠纷案件数量明显上升。对此，鞍山中院加强诉讼指导并发布9点…- 0
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影院因疫情防控欠费被起诉南通中院：受不可抗力影响，可酌情减免租金及管理费
原标题：影院因疫情防控欠费被起诉南通中院：受不可抗力影响，可酌情减免租金及管理费 本报讯 受疫情影响，江苏省南通市各家电影院在一段时间内都停止了营业。影院没了收入，租金还要照常支付吗？近日，南通市中级人民法院对这起房屋租赁合同纠纷案作出维持一审的终审判决，判决原告运营公司对影院2020年2月至4月的三个月租金及综合管理费酌情予以减免。 南通某影院与某商圈运营公司签订了房屋租赁合同、综合服务协议，合…- 0
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宜良法院送达回访两不误
原标题：宜良法院送达回访两不误 为缩短诉讼周期，提升审判质效，近日，宜良县人民法院汤池法庭对昆明市阳宗海风景名胜区管理委员会城乡建设和交通运输局诉黄某等33件房屋租赁合同纠纷的卷宗材料分类梳理，对公告送达无法联系到被告的17件案件再次上门送达，对诉前调解的9件案件跟踪回访。 在物业公司工作人员的协助下，法庭干警顺利找到被告住所。完成送达工作后，法官与物业公司相关负责人座谈回访，详细了解此前诉前调解…- 0
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中介私安热水器 发生风险谁担责
原标题：中介私安热水器 发生风险谁担责 法律咨询热线： 我把老家的房子租给一名中介，中介作为二房东又把房子转租给一名租户。老房子里家电不全，中介自行配装了一台电热水器。我怕不安全，要求中介不要安装电热水器，但他不愿更换。我让中介写了个说明，说好电热水器有任何问题均由中介负责。请问，如果电热水器发生问题，责任是否应由中介全部承担? 白先生 白先生： 民法典第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意…- 0
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房屋被征收后承租人能否主张补偿款
随着城市建设与旧城区改造进程的加快，征收城镇房屋的情况增多，造成承租人无法继续经营使用，房屋租赁合同无法继续履行，给承租人带来损失。房屋租赁合同约束的是出租人和承租人，有时还会涉及次承租人，属于租赁合同法律关系。国有土地上房屋征收补偿主要涉及房屋征收部门与被征收人，被征收人是被征收房屋的所有权人，如遇所有权人将房屋出租，就会出现房屋租赁合同与房屋征收补偿的不同法律关系的交织，加之相关征收法律法…- 0
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浙江常山：借助“共享法庭”跨省解纷
原标题：浙江常山：借助“共享法庭”跨省解纷 本报讯 （记者 余建华 通讯员 周凌云 章文杰 聂 菁）“没想到人在江西，还能参加浙江法院的调解，跨省‘共享法庭’真是太方便了！”近日，浙江省常山县人民法院红旗岗人民法庭法官汪雨笋借助“共享法庭”，线上调解了一起房屋租赁合同纠纷案，当事人连连夸赞。 江西省玉山县的王某到常山县务工，其间向黄某租赁了房屋。后来，王某因故离职，只是通过微信，单方面告知黄某，没…- 0
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疫情期间，中介拖欠房东租金怎么办？这起案件挺典型
林女士与中介佳美公司签订合同，将房屋委托佳美公司管理运营。后佳美公司以疫情影响经营收益为由提出降低租金，林女士未同意。由于双方未能就解除合同等事宜达成一致，林女士诉至法院，要求解除合同，佳美公司支付违约金12730.8元、空置期租金6365.4元以及至房屋交付之日止的租金。佳美公司则提出反诉，要求判决前述合同于判决之日起30天解除，并要求林女士支付装修配置折旧费13239.7元、退还服务质量保…- 0
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某公租房公司诉马某某房屋租赁合同纠纷案
（一）基本案情 某公租房公司与马某某于2014年签订公租房租赁合同，约定某公租房公司将一套公租房租赁给马某某，租期12个月，每6个月交纳一次租金，逾期2个月不交租金的，某公租房公司可解除合同。合同签订后，马某某拖欠9个月租金。某公租房公司起诉请求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，马某某给付自2020年8月4日至实际退还房屋之日的租金，并腾退其租住的房屋。 （二）裁判结果 青海…- 0
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房屋被征收后承租人能否主张补偿款
随着城市建设与旧城区改造进程的加快，征收城镇房屋的情况增多，造成承租人无法继续经营使用，房屋租赁合同无法继续履行，给承租人带来损失。房屋租赁合同约束的是出租人和承租人，有时还会涉及次承租人，属于租赁合同法律关系。国有土地上房屋征收补偿主要涉及房屋征收部门与被征收人，被征收人是被征收房屋的所有权人，如遇所有权人将房屋出租，就会出现房屋租赁合同与房屋征收补偿的不同法律关系的交织，加之相关征收法…- 0
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奶奶把老宅拆迁款赠与孙女，孙女为何却将奶奶告上法院……
家住江苏苏州的陆奶奶把老宅拆迁所得房产份额和补偿安置款全部赠与孙女，并约定其中一套房屋给自己“无条件居住”后，孙女李某不仅对自己不闻不问，还不顾祖孙亲情，私自以陆奶奶无权出租房屋为由要求租客王某迁出，无情拦断祖母生活补贴来源，让陆奶奶倍感无助。 2021年4月，经苏州市两级法院审理，驳回了孙女李某要求租客王某迁出并支付房屋占有使用费的诉讼请求。该案判决后，陆奶奶将李某诉至法院，要求撤销对她的老宅拆…- 1
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中介潜逃租客腾房 合同解除退款赔偿
中介潜逃租客腾房 合同解除退款赔偿 法治日报–法制网 2021-08-24 法治日报全媒体记者徐伟伦 通讯员徐硕 通过中介公司租房，但是还没住多久却被中介公司以未收到租金为由要求搬出，原来是该公司中介人员私收租金后携款潜逃所致。近日，北京市第一中级人民法院对此案作出终审判决，确认双方合同已经解除，中介公司须返还租金等费用并支付违约金。 2019年10月，小李通过某中介公司租…- 0
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不可抗力免除的是违约责任而非合同义务
不可抗力免除的是违约责任而非合同义务 人民法院报 2021-05-21 王海亮 林 明 郑古月 【案情】 2020年1月20日，林某与某公司签订《商铺专柜租赁合同书》，某公司将商铺专柜出租给林某经营黄金零售，双方约定租赁时间为一年，租金为43万元，林某于合同签订当日一次付清。2020年1月底新冠肺炎疫情暴发，因疫情影响，商场人流量大幅度下降，导致林某经营困难。同年2月4日，乐清市实行严…- 0
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