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必要共同诉讼当事人不得提起第三人撤销之诉
【案情】 夏某与丁某系夫妻关系，2014年，二人购买案外人竹某的房屋，丁某以其个人名义与竹某签订房屋买卖协议，购买后未变更房屋登记信息亦未装修入住。2018年6月，丁某持其与竹某之间的房屋买卖协议、案涉房屋的权属证书与程某订立房屋买卖合同，程某按约定给付了购房款。后因丁某未履行交房及办理过户手续，程某将丁某诉至法院。法院作出某生效判决，判令丁某向程某交付案涉房屋，并变更登记至程某名下。后夏…- 0
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房屋买受人可否代位行使特定物债权请求权和担保物权请求权
裁判要旨 开发商怠于行使对其债务人的房屋过户和注销抵押权等与债权有关的从权利，严重影响房屋买受人合法权益的，房屋买受人可代位行使开发商的上述权利，直接向相关第三人主张特定物债权请求权和担保物权请求权，要求第三人履行协助办理房屋过户、涂销抵押登记信息等义务。 【案情】 2002年，鸿基公司与该公司员工刘某签订房屋买卖合同，约定刘某购买涉案房屋。2003年，农行河北支行与刘某、鸿基公司…- 0
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司法部发布公证工作指导案例
为充分发挥公证工作指导案例的示范引领作用，指导和规范公证法律服务工作有效开展，2022年10月27日，司法部发布“李某、孙某农村房屋买卖合同公证案”“李某、温某及某农村商业银行股份有限公司某支行提存协议公证案”两个案例，向社会展示公证制度优势特点和服务群众工作成效，为公证法律服务提供可推广、可借鉴的典型经验。 此次发布的案例，主要集中在农村房屋买卖、服务涉抵押房产转让事务等与人民群众生产生活、维护…- 0
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房屋买卖合同无效处理的例外
【案情】 2008年3月，李某与并非本村集体经济组织成员的王某签订《房屋买卖协议》，约定甲方将位于某街道的某楼房以80000元的价格出售给王某。双方签订协议后，王某一次性付清了房款，李某向王某交付了涉案房屋。王某对涉案房屋进行修缮添附并居住至今。2020年下半年，该楼房所在区域被划入征地范围。2021年1月，李某起诉至法院，请求确认《房屋买卖协议》无效，王某返还楼房并恢复原状；同时要求王某按500…- 0
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未详尽披露房屋信息能否主张中介费
【案情】 2020年8月，张某与丁某在中介公司签订《存量房买卖居间合同》一份，约定：“丁某自愿将房屋出售给张某；该房屋已经设定抵押，丁某同意在办理房屋权属登记前解除该抵押并注销抵押登记；双方一致同意采取非资金监管方式进行交易；居间服务费20088元，由张某承担，于签订本合同当日支付。”当日张某即支付丁某定金10000元，并与中介公司签订《居间服务合同》，约定居间服务费支付时间为过户当日前。后张某得…- 0
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农村房屋是买卖还是租赁
【案情】 1990年8月，原告王某申请用地建房，后土地管理部门颁发《用地许可证》，批准原告在某镇自然村建造房屋，建筑用地面积为一百余平方米，建有平房四间，附房一间，原告一家在当地无其他宅基地，全家户口于1996年前迁走。案涉房屋建成后，由原告祖父居住至1994年其死亡，后房屋租借由亲戚余某居住至余某2019年死亡，居住期间原告父亲收取余某现金一万元（未出具收据）。被告余某之子在2002年结婚前对房…- 0
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5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据
原标题：5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据 一起普通的房屋买卖，眼看到了办理手续的时间，双方却因为5万元定金产生争执。首付款是否应包含5万元定金?因争执未能履约究竟是谁的责任? 案情 买卖房屋起争议 2018年6月30日，罗某作为出售方(甲方)，与购买方(乙方)张某、经纪方(丙方)某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于…- 0
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明晰违约损害赔偿规则 促进自由裁量权规范行使
原标题：明晰违约损害赔偿规则 促进自由裁量权规范行使 对裁量权失当的，检察机关应当加强监督，在实现个案公正基础上，促进统一裁判标准，不断提升司法公信，维护司法权威。 实践中，出卖人出于融资等目的就一套房产与不同买受人签订两份或者两份以上买卖合同纠纷案件的处置难度较大，主要体现在：对于未取得房产权属证明且没有明显缔约过错的守约方，应否赔偿其讼争房屋市场差价损失；一房多卖、重复抵押、虚假按揭等违法违约…- 0
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【关注打击整治养老诈骗专项行动】注意，这些套路正在精准围猎老年人
原标题：【关注打击整治养老诈骗专项行动】注意，这些套路正在精准围猎老年人 提供“养老服务”、投资“养老项目”、代办“养老保险”、开展“养老帮扶”…… 阅读提示 近年来，涉老年人诈骗犯罪频发，新老骗局不断翻新升级，庞大的老年人群体成为诈骗分子围猎目标。今年4月，全国打击整治养老诈骗专项行动正式启动。日前，北京8家法院集中对15件涉养老诈骗案件进行公开宣判，北京市高级人民法院揭示涉养老诈骗案件中的常见…- 0
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让虚假诉讼在“照妖镜”下无所遁形
虚假诉讼是盗用法律的名义嘲弄法律，是把严肃的司法程序当成实现违法目的的“道具” □ 沈 彬 6月10日，最高人民检察院阅览室茶座第一期举行，此次茶座以“虚假诉讼的刑事、民事检察监督与社会治理”为主题。最高检领导与一线检察干部共话如何促进解决虚假诉讼，如何当好虚假诉讼的“猎手”。最高检党组书记、检察长张军指出，要以诉源治理思维总结好虚假诉讼典型案例，帮助各级检察机关准确把握各类虚假诉讼的…- 0
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房屋鉴定为危房能否拒绝交易 法院：解除房屋买卖合同
原标题：房屋鉴定为危房能否拒绝交易 法院：解除房屋买卖合同 贷款买入的二手房，在办理户口迁入时被告知所买房屋为危房，不能迁入户口，该怎么办？来看看昆明市五华区人民法院这一案例。 案情 购入危房无法迁户口 为让孩子就读某重点小学，刘某准备买套学区房迁户口。随后，其相中了陈某名下坐落于昆明市五华区黑林铺前街的一套房屋，双方遂协商购房事宜。 2020年12月6日，刘某向陈某支付购房定金2万元。2020年…- 0
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孟连警方破获一起合同诈骗案 为群众挽回损失24万元
原标题：孟连警方破获一起合同诈骗案 为群众挽回损失24万元 近日，普洱市孟连县公安局经侦大队侦破一起利用房屋买卖实施合同诈骗案，追回群众经济损失24万元，为夏季治安打击整治“百日行动”再添战果。 7月初，孟连县公安局经侦大队接到张某某报警称，杨某某虚构某公司法定代表人身份，骗其签订房屋预售协议并出售房屋，张某某向杨某某支付了24万元之后，杨某某以各种理由推托甚至失联。 接警后，经侦大队迅速开展案件…- 0
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该案张某是否构成合同诈骗罪未遂
【案情】 2019年3月8日至3月14日，犯罪嫌疑人张某谎称其在宿迁市宿城区有一处房产，先后以租赁、出售为名，与4名被害人签订房屋租赁、房屋买卖合同，合同总价款合计人民币193.44万元，其中已收取5.21万元，未付余款合计人民币188.23万元。 【评析】 第一种意见认为，犯罪嫌疑人张某实际只收取人民币5.21万元，但是未遂数额达人民币188.23万元，系数额巨大，可能判处三年以上十年以下有期徒…- 0
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加强民事生效裁判监督 护航人民美好生活
□ 本报记者 张昊 最高人民检察院近日发布以民事生效裁判监督为主题的第三十八批指导性案例。《法治日报》记者就案例选取的相关背景、检察机关开展民事生效裁判监督工作情况采访了最高检检委会委员、第六检察厅厅长冯小光。 落实以人民为中心 记者：今年正值民法典颁布两周年，此时发布民事生效裁判监督指导性案例，有哪些考虑？ 冯小光：民法典颁布两周年之际，最高检以民事生效裁判监督为主题发布第三十八批指导性案例，主…- 0
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最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件
原标题：最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件 今日，最高人民检察院以民事生效裁判监督工作为题发布第三十八批指导性案例，并通报相关工作情况。2020年至今年6月，全国检察机关共办结民事生效裁判监督案件约19.1万件，其中经审查提出抗诉1.2万件，提出再审检察建议2.3万件，抗诉改变率、再审检察建议采纳率均大幅上升。 第三十八批指…- 0
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加强民事生效裁判监督 汇聚法治“最大公约数”——最高检第六检察厅负责人就第三十八批指导性案例答记者问
原标题：加强民事生效裁判监督 汇聚法治“最大公约数”——最高检第六检察厅负责人就第三十八批指导性案例答记者问 7月15日，最高人民检察院以民事生效裁判监督为主题公布第三十八批指导性案例。记者就案例选取的相关背景、检察机关开展民事生效裁判监督工作情况采访了最高检检委会委员、第六检察厅厅长冯小光。 汇聚法治“最大公约数”，确保民法典统一正确实施 问：民法典颁布已有两周年，此时发布民事生效裁判监督指导性…- 0
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最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作
原标题：最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作 最高检发布第三十八批指导性案例并通报民事生效裁判监督工作 2020年以来办结民事生效裁判监督案件约19.1万件 今日,最高人民检察院以民事生效裁判监督工作为题公布第三十八批指导性案例,并通报相关工作情况。2020年至2022年6月,全国检察机关共办结民事生效裁判监督案件约19.1万件,其中经审查提出抗诉1.2万件、提出再审检察建议2…- 0
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监护人出售未成年人名下的房产是否有效
【案情】 2016年6月，张某与刘某（李某母亲）签订房屋买卖合同，约定刘某将拆迁安置在李某（未成年）名下的一套安置房按照市价出售给张某，合同签订后，张某按照市价支付了全部购房款并实际占有居住。2022年2月，安置房具备过户条件，张某要求李某（现已成年）协助办理过户，李某以合同签订时自己未成年且不知情为由拒绝协助过户，张某诉至法院，审理过程中，原告张某表示《房屋买卖协议》有效，李某应当配合尽快过户，…- 0
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连环房屋买卖合同的效力认定
【案情】 2007年7月，开发商飞跃公司与张某签订《商品房认购意向书》，约定将涉案房屋以20万元的价格卖给张某，张某先行缴纳认购金10万元，待楼盘开盘后，认购金10万元充抵购房款，再支付另10万元。2007年8月，张某又以28万元的价格将涉案房屋转让给李某，并收取李某购房款28万元。2009年6月，李某与赵某签订房屋买卖合同，约定李某以34万元的价格将涉案房屋转让给赵某，赵某依约先支付24…- 0
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决不允许利用“养老房”坑骗老年人
本报北京6月30日讯 记者鲍静 老有所安是全社会的殷殷期盼，而利用“养老房”坑骗老年人的案事件时有发生，老百姓反映强烈。6月30日，全国打击整治养老诈骗专项行动办公室在住房和城乡建设部召开第二次部门会商会，研究会商住建领域养老诈骗整治工作重点难点问题。中央政法委秘书长、全国专项办主任陈一新，副秘书长、全国专项办副主任白少康、王洪祥，住房和城乡建设部部长倪虹，副部长姜万荣参加会商。 会上，陈一新听取…- 0
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二手房成交时面积缩水，买方拒绝支付余款厦门湖里区法院：双方均有违反合同行为，合同解除后卖家返还定金
原标题：二手房成交时面积缩水，买方拒绝支付余款厦门湖里区法院：双方均有违反合同行为，合同解除后卖家返还定金 本报讯 （记者 安海涛 通讯员 姚 亮 林 姗）辛辛苦苦买套房，原本是件高兴事，可买卖双方却因房屋面积差起了争执，最终闹上了法庭。福建省厦门市湖里区人民法院一审审理了一起房屋买卖合同纠纷案，判决卖方返还买方定金10万元。日前，经厦门市中级人民法院二审维持原判。 2019年7月，阿原将厦门市海…- 0
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让虚假诉讼在“照妖镜”下无所遁形
虚假诉讼是盗用法律的名义嘲弄法律，是把严肃的司法程序当成实现违法目的的“道具” □ 沈 彬 6月10日，最高人民检察院阅览室茶座第一期举行，此次茶座以“虚假诉讼的刑事、民事检察监督与社会治理”为主题。最高检领导与一线检察干部共话如何促进解决虚假诉讼，如何当好虚假诉讼的“猎手”。最高检党组书记、检察长张军指出，要以诉源治理思维总结好虚假诉讼典型案例，帮助各级检察机关准确把握各类虚假诉讼的…- 0
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定金与违约金可以一并主张吗
原标题：定金与违约金可以一并主张吗 法律咨询热线： 不久前，我购买了张某一套180万元的二手学区房，双方签订的房屋买卖合同约定，我支付张某10万元定金，如果张某不能及时办妥过户手续，定金需双倍返还。不管是哪方的原因导致无法过户，有过错方要向对方支付10%的违约金。签订合同、支付定金后，张某却反悔了，称房子对口小学评级上升，之前卖便宜了。请问，我可以要求张某双倍返还定金，同时支付违约金18万元吗? …- 0
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让虚假诉讼在“照妖镜”下无所遁形
虚假诉讼是盗用法律的名义嘲弄法律，是把严肃的司法程序当成实现违法目的的“道具” □ 沈 彬 6月10日，最高人民检察院阅览室茶座第一期举行，此次茶座以“虚假诉讼的刑事、民事检察监督与社会治理”为主题。最高检领导与一线检察干部共话如何促进解决虚假诉讼，如何当好虚假诉讼的“猎手”。最高检党组书记、检察长张军指出，要以诉源治理思维总结好虚假诉讼典型案例，帮助各级检察机关准确把握各类虚假诉讼的特征表现，做…- 0
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