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5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据
原标题：5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据 一起普通的房屋买卖，眼看到了办理手续的时间，双方却因为5万元定金产生争执。首付款是否应包含5万元定金?因争执未能履约究竟是谁的责任? 案情 买卖房屋起争议 2018年6月30日，罗某作为出售方(甲方)，与购买方(乙方)张某、经纪方(丙方)某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于…- 0
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【关注打击整治养老诈骗专项行动】注意，这些套路正在精准围猎老年人
原标题：【关注打击整治养老诈骗专项行动】注意，这些套路正在精准围猎老年人 提供“养老服务”、投资“养老项目”、代办“养老保险”、开展“养老帮扶”…… 阅读提示 近年来，涉老年人诈骗犯罪频发，新老骗局不断翻新升级，庞大的老年人群体成为诈骗分子围猎目标。今年4月，全国打击整治养老诈骗专项行动正式启动。日前，北京8家法院集中对15件涉养老诈骗案件进行公开宣判，北京市高级人民法院揭示涉养老诈骗案件中的常见…- 0
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形式瑕疵遗嘱效力探讨
【案情】 王某甲、王某乙、马某甲、马某乙及罗某均系遗嘱人王某的法定继承人。2013年王某立有遗嘱一份，遗嘱内容为王某将其名下所有的财产（含房屋一套）赠与给王某甲、王某乙，并由王某甲、王某乙负责其丧葬事宜。该遗嘱内容系打印形成，王某在遗嘱上签字捺印，同时有两名见证人在该遗嘱上签字，遗嘱中的日期系打印形成，王某及两名见证人未亲笔注明日期。2019年王某去世后，王某甲、王某乙持该遗嘱至不动产中心办理房屋…- 0
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男子去世后民政局成遗产管理人
法治日报讯 记者石飞 男子去世后无继承人，买卖房屋无法过户，当地民政部门成了其遗产管理人。近日，云南省昆明市安宁市人民法院合并审理并宣判张某某、王某某诉安宁市民政局房屋买卖合同纠纷案及安宁市民政局诉张某某、王某某房屋买卖合同纠纷案。据悉，这是民法典施行后云南首例由民政部门作为遗产管理人处理被继承人债权债务的案件。 2018年12月15日，张某某与案外人陈某签订《房屋买卖合同》，约定陈某将其名下某小…- 62
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【浙江苍南县法院】法拍房买家一小时拿到产权证
原标题：【浙江苍南县法院】法拍房买家一小时拿到产权证 本报讯（记者 余建华 通讯员 苍 轩）日前，身在异地的蒋女士，在浙江省苍南县人民法院法官的指导下，利用“不动产司法处置E窗办”和“人民法院在线服务”平台，顺利完成房屋过户手续，并拿到了电子产权证，整个过程不到1小时。 一个月前，身处上海的蒋女士竞得苍南法院拍卖的一套商铺，缴清购房款后，受疫情影响，她迟迟无法前往现场办理过户登记手续。 得知这一情…- 0
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【云南普法 每日一典】未经办理房屋过户变更登记，买房人能不能取得房屋所有权？
原标题：【云南普法 每日一典】未经办理房屋过户变更登记，买房人能不能取得房屋所有权？ 来源丨云南省普及法律常识办公室 审核丨陈迤权 安浩莹 编辑丨谢盛梅 刘欣怡- 0
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合同约定不明时违约方的认定
【案情】 2019年3月11日，欲以房换房的王某经中介公司介绍，与陈某签订房屋买卖合同，约定王某以220万元的价格购买陈某所有的一处房屋。合同约定，签约当日，王某支付定金2万元，贷款预审通过三日内办理房屋产权过户手续，并于当日支付部分房款。合同签订后，王某向陈某支付定金2万元，向中介公司支付居间服务费39600元。2019年9月15日，经同一家中介公司介绍，王某就自有房屋的买卖与案外人签订房屋买卖…- 0
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恶意逃债行为不被法律认可成都一债务人夫妻串通他人转让名下房产被法院撤销
原标题：恶意逃债行为不被法律认可成都一债务人夫妻串通他人转让名下房产被法院撤销 本报讯 因资金周转需要，朋友间借出500万元巨款，未要求借款人名下房产进行抵押登记，借款到期经催要未还的情况下，债权人向法院起诉并申请房产保全时发现，其朋友名下的三套房产竟在借款到期前已陆续转移登记到他人名下，债权人又起诉要求撤销上述转移房产的行为，能否得到法院支持？近日，四川省成都市中级人民法院二审审结这三起债权人撤…- 0
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以房抵债的买卖合同是否有效 能否申请执行
问：2016年9月，关某与徐某签订了房屋买卖合同，约定徐某将其所有的商品房以55万元出售于关某，房款于协议生效当日一次性付清，协议生效之后3个月内，徐某应协助关某办理房屋过户手续。合同签订当天，徐某将房产证、土地证、钥匙等交付给关某，关某给付徐某10万元，另外45万元用徐某欠关某的借款冲抵。合同签订后，关某就开始入住该房屋。但签订合同后关某联系不上徐某，房屋一直未办理过…- 0
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买下房子却发现被查封了 怎么办？
买房是人生头等大事，可近年来房价就像开火箭一样飙升，所以买二手房成了不少人的首选，但二手房里的风险也有不少。比如：贪小便宜，糊涂购房还有：匆忙购房，后患无穷，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决。 对查封执行提出异议 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法…- 0
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借名购房后产权纠纷怎么破？
借名购房后产权纠纷怎么破？ 四川法治报 2021-03-10 四川法治报全媒体记者 曾昌文 房产是一个家庭中最主要的财产之一。近年来，由于限购政策、为享特殊购房优惠、隐藏真实财产信息等因素，不少人都打起了借名购房的主意，也由此引发了各种纠纷。 昨（9）日，记者从邛崃市法院获悉，该院近日成功调解了一起借名购房纠纷，出资人自愿补偿出名人1.2万元，出名人配合出资人完成不动产权过户登记。…- 0
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设定抵押前已获赠的房屋能否排除法院强制执行
【案情】 2017年3月，兰某与李某签订赠与合同一份，约定兰某将涉案房屋赠与李某，涉案房屋交付后，李某支付了相应的物业费、电费等，但并未办理房屋过户手续。2017年8月16日，某贷款公司与某文化公司签订《借款合同》，与兰某签订《抵押合同》，上述合同约定：某文化公司向某贷款公司借款4000000元，借款利率为15.36%，借款期限为2017年8月16日起至2018年2月25日止；兰某以其…- 0
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租赁期间买受人要求承租人支付租金能否获得支持
【案情】 2017年10月5日，李某与张某签订租赁合同，约定李某将其名下一套房屋出租给张某使用，租期为2018年9月1日至2023年8月31日，约定了租金支付等条款。2018年11月30日，李某与刘某就案涉房屋签订房屋买卖合同，约定李某将房屋出售给刘某，刘某按约支付了房屋价款，同时李某将房屋出卖事宜通知了张某。2019年2月15日，刘某办理了房屋过户登记并取得产权证书。2019年1月1…- 0
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冒名代理购买限购商品房的法律效力如何认定
【案情】 2017年，张某在南昌上班，打算在南昌某小区购买一套住房，张某不是南昌本地户口，因当地的限购政策而不具备购买住宅资格。于是，张某想到了同单位的小吴，想借用小吴的名义在南昌购买房。张某和小吴签订了书面商品房购买代理协议书：张某出资购买房屋，由小吴代签购房合同，房屋产权暂时登记在小吴名下。待张某确定南昌户口后，可随时要求小吴将该房屋过户至张某名下。之后，张某则向开发商付清购房款及…- 0
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变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人 房屋能否过户
【案情】 2016年10月11日，魏某与程某签订购房协议，魏某将自有房屋一套卖给程某，约定房屋总价1200000元，程某需先支付1000000元，剩余的200000元在房屋办理过户手续后再支付。协议签订后，程某于第二日支付了魏某购房款1000000元，魏某承诺在一个月内办理好房屋过户手续。2016年11月1日，在未征得程某同意也未告知李某的情况下，魏某将该房屋抵押给李某借款600000元，…- 0
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涉不动产登记争议区分民事和行政诉讼的基本标准
【案情】 某邮政公司与某开发商签订协议，约定某开发商向某邮政公司移交邮政用房349.6平方米，产权归某邮政公司所有。该邮政用房位于某小区203号楼首层。协议签订后，某开发商出具《产权界限情况说明》，并提交203号楼底商平面图。该平面图显示该区域西邻某供销社，某邮政公司和某供销社在该区域西界限盖章确认。某邮政公司在付清购买邮政用房的全部款项后，办理所有权证时，发现该区域的面积被划到某供销社已…- 0
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首封法院全部处分标的物 轮候查封效力如何
【案情】 吴某申请执行陈某民间借贷纠纷一案，被执行人陈某的房屋被A法院首先查封，因陈某在B法院也有执行案件，B法院轮候查封了陈某的该套房屋，后A法院将陈某房屋进行司法拍卖，黄某以698100元最高价竞拍成功，A法院裁定将该房屋过户给黄某，试问黄某拍得被执行人陈某的房屋后，B法院对该房屋轮候查封的效力如何？ 【分歧】 本案中对黄某拍得被执行人陈某的房屋后，B法院轮候查封效力问题，存在…- 0
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首封法院全部处分标的物后，轮候查封的效力如何？
【案情】 吴某申请执行陈某民间借贷纠纷一案，被执行人陈某的房屋被A法院首先查封，因陈某在B法院也有执行案件，B法院轮候查封了陈某的该套房屋，后A法院将陈某房屋进行司法拍卖，黄某以698100元最高价竞拍成功，A法院裁定将该房屋过户给黄某，试问黄某拍得被执行人陈某的房屋后，B法院对该房屋轮候查封的效力如何？ 【分歧】 本案中对黄某拍得被执行人陈某的房屋后，B法院轮候查封效力问题，存在…- 0
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房屋共有权人之一无偿赠与房屋给第三人且房屋已办理过户登记的法律问题
【案情】 贺某与杨某才共有荣昌区荣隆镇某村住房一套。2010年10月10日，杨道某书写了一份《赠与书》，将该房屋赠送给其侄女杨某全，该《赠与书》有贺某的签字按印，被告杨某才签字，见证人杨等五人签字按印。之后杨某才与杨某全签订了《赠与协议书》，将该房屋无偿赠与给杨某全，赠与协议中，杨某才签字按印，贺某签字，杨某全签字按印。杨某才将房屋所有权证和集体土地使用权证各一本交给受赠人杨某全。2010…- 0
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法定赡养与约定赡养竞合 法定赡养行为不导致约定义务人违约
【基本案情】 张某和傅某系夫妻关系，二人共同生育了长女张某甲和次女张某乙，长女张某甲长期居住于重庆主城，次女张某乙居住生活于武隆县城。2011年10月6日，张某、傅某与张某乙签订了一份《赡养协议书》，约定张某、傅某把自己位于武隆县城的房屋一套过户给张某乙，并由张某乙负责母亲傅某今后的生活、生病照顾和死亡后安葬等事宜。按照协议的约定，张某、傅某于当年将争议房屋过户至张某乙名下。之后，张某因年…- 0
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所有权能否足以排除强制执行权
【案情】 原告系房地产开发建设单位，2011年与被告张某签订《房地产买卖合同》及补充协议，约定付款方式为“首付+按揭贷款”，并在房产管理局备案登记。之后，张某按约支付了房款，原告也交付了房屋，张某已合法占有并使用该房屋，但未办理过户登记手续。2014年11月24日，原告对上述房屋进行不动产初始登记，并取得房屋所有权证。被告刘某与张某系借款纠纷，在调解书生效张某拒不履行还款义务后，刘某向法院…- 0
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伪造证件将房屋过户并出售的该如何认定
【案例】 甲与乙为恋人关系，乙以个人名义购买了一套商品房，2015年，甲向乙提出借用其房屋产权证抵押贷款，在贷款无果后，甲在乙不知情的情况下，持伪造的结婚证书和房屋过户授权委托书将房屋认购人变更为其本人，随后将该房屋出售并过户给丙。 【分歧】 对本案的认定主要有以下两种意见： 第一种意见认为，甲的行为构成盗窃罪。甲出卖房屋主观上具有非法占有的目的，客观上又在乙不知情的情况下实施…- 0
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县政府设立的临时机构是否具有民事诉讼主体资格
【案情】 2006年7月25日，王某与刘某签订了一份《房屋转让协议》，购买刘某沿河路房屋一套，但至今未办理房屋过户登记手续。2011年下半年，当地政府设立沿河东路延伸工程房屋征收委员会办公室（以下简称沿河东路延伸工程征收办），负责征收拆迁所属工程范围内的房屋。去年11月6日，刘某与沿河东路延伸工程征收办签订《房屋征收补偿安置协议》，约定将房屋拆迁款及置换的建房用地使用权归被告刘某所有。为此…- 0
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