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5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据
原标题：5万元定金到底算不算首付款 法院：买方违约要求卖方双倍返还定金于法无据 一起普通的房屋买卖，眼看到了办理手续的时间，双方却因为5万元定金产生争执。首付款是否应包含5万元定金?因争执未能履约究竟是谁的责任? 案情 买卖房屋起争议 2018年6月30日，罗某作为出售方(甲方)，与购买方(乙方)张某、经纪方(丙方)某房地产经纪有限公司签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于…- 0
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房屋鉴定为危房能否拒绝交易 法院：解除房屋买卖合同
原标题：房屋鉴定为危房能否拒绝交易 法院：解除房屋买卖合同 贷款买入的二手房，在办理户口迁入时被告知所买房屋为危房，不能迁入户口，该怎么办？来看看昆明市五华区人民法院这一案例。 案情 购入危房无法迁户口 为让孩子就读某重点小学，刘某准备买套学区房迁户口。随后，其相中了陈某名下坐落于昆明市五华区黑林铺前街的一套房屋，双方遂协商购房事宜。 2020年12月6日，刘某向陈某支付购房定金2万元。2020年…- 0
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二手房成交时面积缩水，买方拒绝支付余款厦门湖里区法院：双方均有违反合同行为，合同解除后卖家返还定金
原标题：二手房成交时面积缩水，买方拒绝支付余款厦门湖里区法院：双方均有违反合同行为，合同解除后卖家返还定金 本报讯 （记者 安海涛 通讯员 姚 亮 林 姗）辛辛苦苦买套房，原本是件高兴事，可买卖双方却因房屋面积差起了争执，最终闹上了法庭。福建省厦门市湖里区人民法院一审审理了一起房屋买卖合同纠纷案，判决卖方返还买方定金10万元。日前，经厦门市中级人民法院二审维持原判。 2019年7月，阿原将厦门市海…- 0
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彩云网评：全力打赢盘活烂尾楼收官战
原标题：彩云网评：全力打赢盘活烂尾楼收官战 最后的关头，恰恰是要劲的时候，咬紧牙关打赢盘活烂尾楼收官战，不仅让“伤疤”变成了风景，也将在圆了安居梦的群众心中竖起丰碑。 复工施工现场云南网记者 龙舟 摄 彩云网评特约评论员 高永维 烂尾楼是城市之伤、民生之痛。矗立于城市中的烂尾楼，不仅损害城市形象、浪费土地资源，更破坏投资者信心、影响购房者的正常生活。盘活烂尾楼，实现变废为宝，是群众所盼，也是政府之…- 0
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交易中房产被查封 买房人该如何救济
□ 本报记者 黄辉 □ 本报通讯员 陶然 全款购买二手房后，出卖人另案涉诉导致房屋被法院查封，无法办理过户手续，买受人如何进行救济？近日，江西省南昌市西湖区人民法院审理了一起执行异议之诉，法院以买受人梁某已支付全部房款且实际占有为由，认定买受人可以排除法院对房屋的执行，依法判令：确认案涉房产归买受人梁某所有；停止对案涉房产的执行。 法院查明，2017年7月，梁某与许某签订《房屋买卖合同》。合同约定…- 0
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房屋预购合同能否强制要求履行？
【案情】 王某为方便孩子上学，在多个学校周围寻购二手房。2020年12月，王某在亲朋好友的帮助下打听到一套面积120平方的二手房。随后，王某与房主李某约定看房，看完房后王某表示愿意与李某就购买房子一事进行协商。后经多次商谈，房主李某愿意将该房屋出卖给王某，但需再考虑其他问题，王某担心该房被别人买走，随即提出与房主李某签订书面合同，保证李某将房屋卖给自己，李某同意，并签订房屋预购合同。一段时…- 0
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约定未实现致买房落空 法院判决中介返还定金
房产中介公司负责人肯定买方符合二手房购房贷款资格，促使买方支付购房定金。后因银行贷款政策变动，导致买方未能办理贷款。近日，安徽省泾县人民法院宣判一起定金合同纠纷案件，判决房产中介公司返还买方购房定金。 2021年7月，余某通过浏览泾县某房产中介公司发布的房产信息，看中了某小区的一处房产。由该公司员工陈某陪同看房后，余某口头表示想要购买此房。之后，余某就自己的个人信用能贷多少款与该公司总…- 0
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房屋预购合同能否强制要求履行？
【案情】 王某为方便孩子上学，在多个学校周围寻购二手房。2020年12月，王某在亲朋好友的帮助下打听到一套面积120平方的二手房。随后，王某与房主李某约定看房，看完房后王某表示愿意与李某就购买房子一事进行协商。后经多次商谈，房主李某愿意将该房屋出卖给王某，但需再考虑其他问题，王某担心该房被别人买走，随即提出与房主李某签订书面合同，保证李某将房屋卖给自己，李某同意，并签订房屋预购合同。一…- 0
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土地契税税率是多少?契税的计税依据是什么?
导读：契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。在中国境内获得土地、房子权属的公司和自己，应当依法交纳契税。那么，土地契税税率是多少?契税的计税依据是什么?土地契税什么时候交?接下来就让小编来带你们了解一下吧。 土地契税税率是多少? (1)第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市…- 0
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江西：网络司法拍卖房屋的八大注意事项
随着网络司法拍卖的兴起，网络司法拍卖房子成了购房一族的新选择。但网络司法拍卖竞得房产的风险却也不少，在房产市场上，网络司法拍卖房产的起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多。这让购房者觉得有利可图，但是广大购房者对于法拍房背后的风险有了解吗？今天小编就带你深度了解网络司法拍卖，解读网络司法拍卖的八大注意事项。 “由于强制执行司法拍卖的物业的产权关系相对普通二手物业复杂。拍卖前参拍人要充分了解标的…- 0
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人民法院可否强制执行违反限购政策所购房屋
近年来，为了防止房价过快增长，遏制投机和过度投资行为，各地纷纷出台限购政策。一些房屋买受人明知限购政策仍然购房，即使实际占有房屋但无法登记取得房屋所有权。在此，法官提醒房屋买受人应严格遵守限购政策，避免遭受损失。 一、购买一手房 1.案情简介 A房地产公司与B某签订《商品房买卖合同》，合同签订后，B某支付全部价款并实际入住，其在C市无其他住房。B某不具备C市购房资格，所以并未进行房屋产权登记。20…- 0
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买下房子却发现被查封了 怎么办？
买房是人生头等大事，可近年来房价就像开火箭一样飙升，所以买二手房成了不少人的首选，但二手房里的风险也有不少。比如：贪小便宜，糊涂购房还有：匆忙购房，后患无穷，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决。 对查封执行提出异议 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法…- 0
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竞拍成功买了又后悔 可能是没做好这事
想要买房却囊中羞涩，“六个钱包”也掏不出首付的硬核刚需，如果有一套二手房的价格低于市场价，你会心动吗？ 作为近几年兴起的“法拍房”往往都是比市场价格低的，但由于很少有人研究“法拍房”导致许多竞买人“踩雷”不断，往往在看到低价就心动了，最后却发现满地都是坑。 法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约…- 0
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执行“唯一住房”详细解读
本文为浙江省高级人民法院发布的关于唯一住房的认定及如何执行的相关解答，值得学习和借鉴。 关于执行程序中执行“一处住房”相关问题的解答 执行程序中“一处住房”的含义 本解答所谓“一处住房”，是指被执行人及其所扶养家属生活的唯一居住房屋。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》…- 0
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房东以房价上涨为由拒不履行过户义务
房东以房价上涨为由拒不履行过户义务 中国法院网 2021-06-23 法院：违约赔偿包括合同履行后可以获得的利益 房价大幅上涨后，出卖方认为房屋的增值超出违约损失赔偿，拒不履行过户义务。日前，浙江省东阳市人民法院依据民法典非金钱债务履行及损失赔偿额的相应规定，审理了一起房屋买卖合同纠纷案。 2021年1月1日，小陈通过中介向左某、诸某夫妇购买了一套商品房，双方签订《房屋买卖合同》，约定…- 0
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住房和城乡建设部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房
新华社北京4月8日电（记者王优玲）住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。 近期广州、合肥、东莞等城市落实…- 0
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买房包括公摊面积合不合理
购房者很不理解也不心甘为何“花大钱买小屋” 买房包括公摊面积合不合理 编者按 10月20日，国家统计局公布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，房价上涨的城市数量再创新低。今年以来，央行也多次发声：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 房子，长期以来都是老百姓关注和热议的话题，是最大的民生之一。2016年年底，中央提出“房子是用来住的、…- 0
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“在大城市租套合适的房子太难了”
租房成本高可选房源少租赁关系不太稳定 “在大城市租套合适的房子太难了” ● 在大城市租房面临租房成本高、可选房源少、租赁关系不太稳定等问题，租房压力大 ● 问题背后，体现了我国在租赁住房方面的供需矛盾，不论是市场化的租赁租房，还是保障性的租赁住房，总体上难以满足社会发展需求。租赁市场目前存在结构性的问题，从权利义务关系上看，租户在信息知情、交易地位、交易形式方面，均处于比较弱势的地…- 0
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老旧小区加装电梯咋这么难
“一票否决制”是否合理 补偿标准怎么计算 三种模式如何取舍 老旧小区加装电梯咋这么难 □ 法治日报全媒体记者 韩丹东 ●老旧小区加装电梯不仅有助于缓解老龄社会老年人“出行难”的问题，而且是推进老旧小区改造的有力举措。目前加装电梯的模式主要包括代建租赁、居民自筹自建以及产权单位或集体组织出资三种 ●目前实践中还存在各种问题，如加装电梯获取居民合意较难，部分居民因分摊费用、造成生…- 0
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漫谈限购令与涨价归公
摘要：随着大自然的风吹雨打和时间的折旧，以及使用的磨损，房屋本身不断减值。房价上涨通常是由于土地增值，而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。所以，房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值，应该收归全体人民共享之。中国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”，“炒房无税”。解决之道不在于“限购”，而在于“涨价归公”。 关键词：房地产；限购；土地增值税；资本利得税 近来，各地纷纷出台“限购…- 0
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经济法学评析房地产市场限购令
楼市新政之中，限购之令频出。在法律层面探讨限购令，通常的路径必须先从政策文本的具体规定中来提炼其概念或内涵。出于立论与探讨重心的异样，本文对限购令内涵的论述将予以简化，而将着重对限购令的法律属性进行探究，由此阐明其实施的法经济学和经济法学的若干理论基础，以从正反两方面来对其进行全面审视其“利弊得失”，以推进健康、合法的房地产市场调控机制体系的构建与完善。 一、限购令之政策起源、法律属性和实施概况 …- 0
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住宅建设用地使用权期满续期法律争议探讨
摘要:本文结合住宅建设用地使用权期间届满续期问题进行探讨。第一部分说明目前住宅建设用地使用权期满续期问题争议所在，并分析法条适用和法律关系;第二部分结合法理角度解读了物权法自动续期规范路径的合理性;第三部分阐述了对于续期问题的谱系化情形分类;最后借鉴房地产税政策，提供了续期收费模式在争议解决上的执行建议。 关键词:住宅建设用地;使用权期满续期;法律争议研究 一、住宅建设用地使用权期满续期问题争议点…- 0
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买了二手房后，房里户口不迁走怎么办？
欢欢喜喜买了套二手房，等迁入户口时却发现，房子上还有一个陌生人的户口。“卖房不迁户”，这成了不少买房人的噩梦。怎样避开二手房买卖中可能会出现的户口纠纷？海淀法院法官告诉你！ 这是一起跨越十年的三任房主连环赔偿案。故事的主人公分别是张一、王二、李三、赵四。最初，张一以45万元的价格将一套房屋卖给了王二，但并没有告知还有他人户口落户于这套房屋。后来，王二把这套房转手卖给了李三，李三又转手卖…- 0
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购房时不知有人在房内死亡 可否主张撤销合同
【案情】 2018年7月24日，王某与赵某签订了二手房买卖合同，合同主要内容为“出让方（甲方王某受让方（乙方）赵某根据国家法律法规的相关规定，甲乙双方本着平等、自愿和诚信原则，达成如下协议：一、房屋基本情况……二、房屋交易价：按套计价：该房屋总售价为280000元。三、付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款，乙方于2018年7月25日支付首付款人民币130000元整给甲方，剩余房款人…- 0
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