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最高院：在农村宅基地上建造的房屋，自其建造完成之日即完成物权设立
【裁判要旨】依照《物权法》第九条的规定，不动产物权登记是不动产物权设立的生效要件，但法律另有规定的除外。因房屋所使用土地为集体土地中的宅基地，依照《物权法》第153条、第155条之规定，宅基地使用权不以登记为生效要件，对于宅基地上因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，应自该事实行为成就时发生效力。作为在农村宅基地上建造的房屋，自建造完成之日完成物权设立。同时，根据宅基地使用权的福利性质和…...
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最高法民一庭：同一块承包地，承包合同和土地承包经营权证分别发给不同的农户，该承包地被征收后，土地补偿费应当分配给谁?
同一块承包地，承包合同和土地承包经营权证分别发给不同的农户，该承包地被征收后，土地补偿费应当分配给谁? 答∶《中华人民共和国物权法》第一百二十七条第一款规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。第二十四条规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记。登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册…...- 0
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回村定居的退休人员是否有权重修祖宅或申请宅基地建房
☑ 裁判要点 1.退休人员将户籍迁回农村，并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中，依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障，形成了稳定的生产、生活关系，因此，当原祖宅年久失修，存在安全隐患，无法继续居住之后，其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委会申请宅基地异地建房居住建房。 2.自然资源部2020年9月9日对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复中“农民的宅基…...- 0
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土地契税税率是多少?契税的计税依据是什么?
导读：契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。在中国境内获得土地、房子权属的公司和自己，应当依法交纳契税。那么，土地契税税率是多少?契税的计税依据是什么?土地契税什么时候交?接下来就让小编来带你们了解一下吧。 土地契税税率是多少? (1)第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市…...- 0
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我们签订的房屋买卖协议是否有效？
问： 您好！我的户口在河北，是河北某地的居民户口，但是我这些年一直在北京打工，并且小有积蓄。我想在北京也有个安定的住处，但买不起楼房，就与北京远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议，以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱，把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要拆迁，赵某为了拆迁款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问是这样吗？ 答： 您好！在我国，宅基地属于农村集体经济…...
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怎样才能预防“一房两卖”？
问：我遇到了一件头疼事，自己十几万元买的房子居然不能住，因为房主一房二卖，在卖给我房子之前已将该房卖给了别人。2012年11月1日，我与房主张某签订了住房买卖协议，张某将自己的一套91平方米的房子卖给我，总价16万余元。协议签订后，我分两次将房款付清。之后，双方又签订一份购房协议，约定张某保证在2013年6月将房屋交给我，并办理完房产过户手续；如一方反悔，须赔偿对方5万元。2013年6月，我要求张…...- 0
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代管房屋擅自出租，租金应当归谁？
问：因为工作调动，我于今年年初全家搬到南昌，因隔壁邻居也是远房亲戚，因此走时便将房屋交其看管。前不久回家才发现，邻居竟将我的房屋用于出租，请问租金应当归谁所有？ 渝水黎某 答：我国《民法通则》第92条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第l31条规定，返还的不当利益，应当包括原物和…...- 0
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户口未迁出的出嫁女能否分得土地补偿款？
问：我是黎川县某村村民，2009年嫁到邻村，婚后我一直在娘家生活，既未办理户口迁出手续，也未在男方所在村分得承包地。2011年国家因铁路建设需要征收了我娘家所在村的部分山、田，并给了该村一笔土地征用补偿款。但村委会经民主讨论，确定了土地补偿分配方案，对于死亡、出嫁人员、非农户口不能参加分配。按照这个标准，我就没有资格分得土地补偿款。请问，我可以分得土地征用补偿款吗？ 黎川江某 答：你好，根据法律规…...- 0
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房产赠与未经过户登记是否发生法律效力？
问：我叔叔与婶婶结婚后购买了一处房产，此房产登记在我叔叔名下。后我叔叔与婶婶离婚，双方协议将夫妻共有的房产赠与给婚生儿子小李（现年21周岁），但未办理房屋赠与过户登记。现在我叔叔在外欠债有该Ａ房产进行评估拍卖。请问，房产赠与未经过户登记有没有效力，这套房产到底是我叔叔的还是小李的？ 南丰聂某 答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未…...- 0
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租期未到房子却被卖，买房人可否强制要求租客搬离？
问：我于2013年1月与温某签订了一份租房协议，租期为两年，岂料温某于2013年6月将房子卖给了刘某，现刘某直接告知我，要求我一个月内搬离，不然强制驱离我们一家，我们该怎么维护自己的权益？ 萍乡夏某 答：您好，依据《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定“私有…...- 0
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租房人失踪，房东可否把房子另租给其他人？
问：我家于2013年1月起把一处房屋以一个月一千元的价格租给黄某某，并签订了租房协议，约定每个月的月底交付房租。但从5月底开始，黄某某就不交房租了，我打电话给他也提示“关机”，换其他电话打给他也提示“关机”，根本没有办法联系上他，至今已经三个多月了，他不出现我也无法收到租金。请问，我可以把房子再租给他人吗？ 答：您好。依照你们协议的约定，房租每月月底支付，而黄某某联系三个月都未付房租也未与您主动联…...- 0
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可以撤销已公证但未过户的房屋赠与吗？
问：揭某婚前购置了一处房产，我与揭某于2007年登记结婚，后我俩约定将其婚前购置的房产归我个人所有，并进行了公证，但未办理产权过户登记。现我们因感情不和要离婚，请问揭某能撤销他的赠与吗？ 南丰龚某 答：揭某不能撤销对你房产的赠与。从法律效果上看，公证的效力主要表现在三个方面：（1）经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外；（2）对经公…...- 0
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商品房买卖存欺诈，能否主张双倍赔偿？
问：我与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了商品房买卖合同。之后，我得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现我要解除合同，请问我能主张要求该公司双倍赔偿我已经给付的房款吗？ 答：你的请求能得到支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房…...- 0
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未办理房屋抵押合同登记可否主张抵押权？
问：2012年5月，我借给朋友一笔钱，约定以邹某的一套房产作为抵押，到期还款日为今年5月。现在这笔借款已经到期，可是我的朋友无力还款，我于是想到要抵押人邹某还款，但是我被告知当初签订抵押合同之后没有到房管部门办理抵押登记，我的抵押权没有设立，无法主张抵押权。请问，这种情形下我还有什么办法向邹某主张抵押权要求还款吗？ 答：您好，按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定抵押的，…...- 0
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2020租房合同协议书范本怎么写？
租房合同协议书范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面好律师网小编就来给大家解答一下 租房合同协议书范本 第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址_________号建筑面积_________平方米。 第二条 租赁期限 租期_________年自_________年_____…...- 0
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哪些人可以申请廉租房，申请廉租房的条件是什么？
我国是非常关注民生的，对于经济收入低的人员有一定的帮助，就比如国家设立的廉租房，那么哪些人可以申请廉租房，申请廉租房的条件是什么？ 廉租房定义： 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 申请廉租房的条件是什么？ 1.廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可…...- 0
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上海计划新增47万套间保障租赁住房，入住保障性租赁住房必须符合哪些准入条件？
【上海计划新增47万套间保障租赁住房】1月23日，上海举行市政府新闻发布会，上海市副市长汤志平介绍了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》相关情况。“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应；2021-2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），计划在“十四五…...- 0
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租赁土地被征用后土地使用权人能否获得补偿？
问：去年，我在城中村租了5亩地搞养殖，且签了一份租期为10年的合同，但是合同中没确定若国家征用土地该如何处理，且合同上只盖了村委会的章，没有村领导签字。今年年初，政府修路要占其中的3亩，村里却不承认这份合同了，说村领导没签字，合同无效，且由于是国家征用地，合同要自动终止，剩下的两亩我们也不能继续租了，请问，我该咋办？能否要求政府给予相应的补偿？ 渝水兰某 答：你好，可以的。根据《中华人民共和国土地…...- 0
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只有一套房产，法院能否查封并拍卖？
问：2011年，我的朋友王某向我借款100万，并用了他名下的一套房产做抵押，同时办理了抵押登记手续。现在已经到了约定的还款时间，王某一直以没有钱还为借口，不愿归还。我要求行驶抵押权，拍卖王某抵押的房屋。王某却表示，自己只有这一套房屋，全家一家都住在这里，法律有规定，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍卖。现在我想问一下，我到法院起诉他有用吗，是不是债务人只有一套用于居住的房屋，法院就要保障…...- 0
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商品房买卖面积有差异如何维权？
问： 2010年我卖了单位分的房改房，加上积蓄买了一套电梯房。最近突然接到开发商的通知，说房屋面积增加了几平方米，要我补足房款。我该怎么办？ 答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2、据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照…...- 0
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廉租房申请人去世，家人能否继承或续租？
问：我家原有四口人，我和妻子带着年幼的孩子与父亲租住在一套廉租房内。廉租房是以父亲的名义申请的，现父亲病故但房子还在租期之内。夫妻两人的收入状况与当初申请廉租房时相比，又没有明显增加，每年工资都没有超过低收入线。请问，我能否继承或续租父亲的廉租房？ 答：城镇廉租房是政府或单位在住房领域实施的一项社会保障，面向最低收入家庭或是其他需保障家庭的，提供租金补贴或以低廉租金配租的保障性住宅。 依照《中华人…...- 0
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我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗？
问：我与我大哥、二哥共有一套祖传房屋，长辈给我们约定每人拥有的份额是1/3。现在房屋租金很高，为了多分些租金，我想对此房屋进行翻新修缮，改变室内格局后提高利用率。大哥对此表示赞同，而二哥坚决不同意。我和大哥能决定翻新哥仨共有房屋吗？ 答：共有分为按份共有和共同共有。根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产和动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体…...- 0
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没办理房屋过户登记影响买卖合同吗？
问： 我将一套闲置的住房卖给张某，张某已经支付了1／3的价款，我们双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后来张某反悔，不想购买房屋，认为房屋还没有办理过户因此买卖合同还没有成立。经多次协商未果，我将张某起诉到法院，要求他继续履行合同，转移房屋所有权，我的诉讼请求会得到法院的支持吗？ 答：根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定…...- 0
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开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算？
问： 2011年5月，我和某房地产公司签订了《商品房预售合同》，约定：某房地产公司将楼房一套出售给我，房款价格为90万元，同年12月31日前交付房屋，如果出卖人逾期交房超过90日，买受人可以要求房地产公司按照已付款的2%支付违约金。合同签订当日，我支付了首付款30万元，并办理了按揭贷款手续。但某房地产公司直至2012年8月底才通知我办理入住手续。现在我要求某房地产公司支付总房款2%的违约金，但房地…...- 0
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房主“一房两卖”，我能要求他赔偿吗？
问： 我2011年6月通过中介向徐某购得住房一套，房屋总价124万元，在2011年8月前，我已经按照约定通过中介向房主交清房款。但是，房主在2011年8月底与其他人又签订了该房的房屋买卖合同，并办理完房屋过户手续。依照2012年的市价，该房屋升值了30%左右。请问法官，我可以向法院起诉，请求房主赔偿房屋差价损失吗？ 答： 你可以向法院起诉，要求出卖人赔偿房屋差价损失。在审判实践中，房屋出卖人为了追…...- 0
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购买商铺后开发公司不帮我办理房屋产权证怎么办？
问：2006年11月26日,我与抚州一城市建设综合开发公司签订了商品房买卖合同，购买了该公司开发的家俱城两个商铺。合同约定了在商品房交付使用后九十日内开发公司将办理权属登记资料报产权登记机关备案。我按照合同约定支付了房款，公司也将商铺交付给了我。后我多次要求其办理房屋产权证书，公司却以种种理由推脱。请问在开发公司不帮我办理房屋产权证的情况下我的合法权益能否实现？ 临川张某 答：可以。 首先，你们签…...- 0
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政策变化致使我无法贷款买房是否可以解约？
问：蔡某将他的一处房产出卖给我，房屋总价260万元。我们签订了《房屋买卖合同》，约定我支付首付款70万元，剩余房款190万元等取得银行贷款再支付给蔡某。在合同履行过程中，本市政府发布文件规定：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。因为我的户籍所在地不在本市，也未在本市办理社会保险，致使无法办理贷款，所以我向蔡某提出解除合同，而蔡某不同意。请问，我能否以无法贷…...- 0
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房屋“托管”有风险选择中介需谨慎
随着房地产市场不断升温，许多房地产经纪公司，即众人熟知的中介公司，如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分二手房屋出租市场。在这种背景下，许多欲出租房屋的人，多数选择将房屋委托给中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因为这样既能尽快将房屋出租，也能节省时间，但殊不知，此种方式存在许多问题，可能会给自己招来许多烦恼，甚至法律纠纷。 租金代收代付 2011年5月，于某与中介公司签订房屋出租委托合同，…...- 0
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婚前买房婚后办证是否属于共同财产？
问：丈夫在和我结婚前卖了一套房子，婚后半年才用其名字办了房产证，请问这套房子是否属于我俩的共同财产？ 临川张某 答：该房不属夫妻共同财产。 首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。你丈夫婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。 其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚…...- 0
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我可以在房产证上加名吗？
问：前年，我和丈夫结婚后买了一套商品房，因合同手续是我丈夫一人经手办的，当时房产证上只有我丈夫的名字，现在我想了解一下，是否能在房产证上加上自己的名字？ 崇仁刘女士 答：根据我国婚姻法第十七条的规定，在无书面特别约定财产归属的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此，婚后购房不管房产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产。如果要在房产证上再加上名字，双方应带上房产权证、结…...- 0
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房地产纠纷相关法律解析房地产纠纷产生后，应向哪级人民法院起诉？
答：房地产属于不动产，依据我国民事诉讼法的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。为此房地产纠纷产生后，根据纠纷涉及的标的大小，当事人可以向房地产所在的基层人民法院或中级人民法院或高级人民法院提起公诉。...- 0
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拆迁安置对房屋面积不满意拒交物业费合法吗？
问：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。张某的主张能否得到法院的支持？答：拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的则是小区的物业管理部门，因此不能混为一谈，应该分别解决。本案中，张某…...- 0
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房东无故不退还押金怎么办？
现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢？首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的…...- 0
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什么是订金？什么是认筹金？
很多人是分不清定金和订金，买房时交的订金又叫做预付款。这个费用是在初步达成协议之后，双方进行协商签订的临时认购协议，交付订金之后是可以有优先购买权的，而且是可以退的。在交订金之前需要确定好房号，面积，房屋单价，交房期限等这些事项，并且如果在任何一方违约之后，订金是可以原数返还的。认筹金认筹金可能很多买过房的人还不知道这个费用是交的哪？这个费用一般是买房者有买房的诚意，可以通过缴纳认筹金来体现，认筹…...- 0
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签订房屋买卖合同后，房屋产权不是卖方的是否可以解除合同？
张某和李某签订了房屋买卖合同，后李某作为买房发现房屋不是张某的，张某也未取得房主授权，遂单方面要求解除该买卖合同，法院是否应该支持？答：法院应予支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或…...- 0
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父母出资买房的房产应如何归属？
父母出资为子女买房，房屋应当归夫妻一方还是双方？视不同的情况而定：（1）结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。（2）结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。（3）结婚后，一方父母出资为子女购买房屋的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻…...- 0
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违法发包有哪些情形？
（1）建设单位将工程发包给个人的；（2）建设单位将工程发包给不具有相应资质或安全生产许可的施工单位的；（3）未履行法定发包程序，包括应当依法进行招标未招标，应当申请直接发包未申请或申请未核准的；（4）建设单位设置不合理的招投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；（5）建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的；（6）建设单位将施工合同范围内的单位工程或分部…...- 0
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房地产相关纠纷法律解析
问：尚某去年购买一套商品房，售房契约规定了交房日期并承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修。但到了交房时才发现并没有装修，当时开发商表示可以退元钱由尚某自己装修，尚某不同意，经交涉，开发商同意按合同约定标准进行装修，但要等两个月后方可完工。尚某认为，如果按照开发商目前提出的方案，开发商比合同约定的日期延迟了两个月，以此，开发商应承担违约责任。尚某的主张是否合法？答：尚某的观点是正确的，理由：本案属开…...- 0
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将房屋低价转给别人后反悔该怎么办？
王某因其父亲生病急需用钱，不情愿地将价值100万的房子以10万元的价格转让给李某，之后在妻子劝说下反悔，该怎么办？答：王某可以向人民法院请求变更或撤销该房屋买卖合同。《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：…（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院…...- 0
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1999年买的商品房，到现在还没拿到房产证，应该如何维权?
首先，应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。其次，是否能得到赔偿和产权证，要看商品房买卖合同的具体约定和你所购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。...- 0
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哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？
根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。...- 0
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内部认购是否受法律保护？
现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购的价格往往比开盘价格低。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。...- 0
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存量房买卖，夫妻一方能否以出售未经配偶同意主张买卖合同无效？
答：不可以。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然根据合同法法理和《合同法》第五十一条，部分共有权人对财产的分割和处分当属无效，但根据上述规定，在买卖合同领域，仅仅以未征得全部共有人同意的交易行为，不能因此认定合同无效。但是，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所…...- 0
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出租人未通知承租人将出租房屋出卖，承租人能否确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效？
出租人未通知承租人将出租房屋出卖，侵害承租人优先购买权的，承租人能否确认出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效？《城镇房屋租赁合同解释》第二十一条规定：出租人出卖房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此，承租人不能以优先购买权受侵害为由确认出租人与第三人…...- 0
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租赁物在租赁期间发生所有权变动，承租人能否要求房屋受让人继续履行原租赁合同？
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城镇房屋租赁合同解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。因此，除上述两种情况或当事…...- 0
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房子是丈夫婚前支付首付，我能分得房产吗？
问：我和丈夫王某结婚时主的房子是他父母婚前买的，付的首付房权证上也是我丈夫一人的名字，但是结婚后每月的银行贷款是我们俩共同偿还的，现在我们两个在闹离婚，请问我可以参与房产的分割吗?还有十几年的银行贷款怎么还？ 河南桐柏孙某 答：《婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫…...- 0
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农村土地承包时的发包方承担哪些义务？
农村土地承包时的发包方应承担下列义务：（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；（五）法律、行政法规规定的其他义务。...- 0
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发包方应当与承包方签订书面承包合同，承包合同一般包括哪些条款？
承包合同一般包括下列条款（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。...- 0
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如果在履行法定招标投标程序前，招标人与投标人签订了建设工程施工合同，应当如何认定合同效力？
对依法必须进行招标的建设工程项目，如果在履行法定招标投标程序前，招标人与投标人签订了建设工程施工合同，应当如何认定合同效力？答：无效。《中华人民共和国招标投标法》第43条的规定：“在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。”进行实质谈判违反了上述法律规定，在进行招投标之前就在实质上先行确定了工程承包人是对上述法律的严重违反，故此应认定无效。...- 0
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