上海新黄浦(集团)有限责任公司与上海拍谱娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷案

上海新黄浦(集团)有限责任公司与上海拍谱娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷案

上 海 市 第 二 中 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书

(2004)沪二中民二(民)终字第354号

  上诉人(原审被告)上海拍谱娱乐有限公司,住所地上海市西藏南路169号5-6楼。
  法定代表人李子刚,董事长。
  委托代理人康骐,上海市长江律师事务所律师。
  委托代理人张震方,上海市长江律师事务所律师。
  被上诉人(原审原告)上海新黄浦(集团)有限责任公司,住所地上海市四川中路276号。
  法定代表人吴明烈,总裁。
  委托代理人吴晨尧,上海市前和律师事务所律师。
  上诉人上海拍谱娱乐有限公司因房屋租赁合同纠纷一案,不服上海市黄浦区人民法院(2003)黄民一(民)初字第2878号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人上海拍谱娱乐有限公司(以下简称拍谱公司)委托代理人康骐、被上诉人上海新黄浦(集团)有限责任公司(以下简称新黄浦集团)委托代理人吴晨尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原审查明:上海市金陵东路569号l8层房屋共计建筑总面积22,226。36平方米产权属新黄浦集团。新黄浦商厦系新黄浦集团于l996年10月3日设立的分支机构。上述房屋一至六层为商场用房,八层至十七层为办公用房,七层为设备层。其中第五、六层的独用面积各为1,732.2759平方米,公用面积各为888。044l平方米,建筑面积各为2,620.32平方米,分摊系数为1。512645。1997年7月18日,新黄浦集团下属新黄浦商厦与“拍谱公司”(当时尚未正式设立)签订了上海市西藏南路169号(即金陵东路569号)“新黄浦商厦”五、六两层共计建筑面积4,518平方米房屋(含五楼、六楼平面之楼梯走道空间)的租赁协议,由拍谱公司经营娱乐业。租赁期限自协议生效后,扣除75天(装修)施工期后开始计算,为期八年。拍谱公司系1998年1月16日设立的企业法人,主要从事娱乐服务业,经营卡拉OK、KTV等。2001年2月9日,拍谱公司与新黄浦商厦续签“房屋租赁协议”一份。双方对房屋租赁部位、面积、用途等约定基本上延续了前一份租赁合同的内容,租赁期限自2001年2月1日至2009年1月31日。起租日为2001年4月16日,第一年至第三年每年年租金为350万元,租金按月缴纳,缴租日为每月的1日,第一期租金为人民币291,667元,于2001年5月1日缴付。协议上“违约责任”第二条约定,“如乙方(承租方)拖欠租金达到一个月,甲方(出租方)可以单方面提前终止合同,并不承担乙方的任何费用或损失”。自2001年4月l6日至20O3年5月3l日,拍谱公司按协议应付租金为7,437,508.50元(25。5个月×29l,667元),期间,新黄浦集团同意免租金10万元,拍谱公司只需付租金7,337,508.50元,拍谱公司在此期间已支付租金5,272,949.10元,拍谱公司欠付新黄浦集团2003年6月1日之前的租金2,064,559.40元,已欠租达7个月(2,064,559。40÷291,667》7)。2002年l2月11日拍谱公司向新黄浦商厦送达一份“关于要求在房租租金中扣除被新开元饭店占用建筑物租金的函”称,“本届承租人”进场后发现有建筑面积约444.3平方米房屋被新开元饭店无偿占用,要求新黄浦商厦出面解决,却至今未见成效。拍谱公司向新黄浦商厦表示,从2001年1月起,该444。3平方米的租金应由新开元饭店承担,由新开元饭店承担共计二年的租金,拍谱公司表示该租金从2002年度拍谱公司应付租金中扣除。同一天,拍谱公司还向新黄浦商厦发出一份“关于请求灭鼠的函”,称鼠患严重,要求出租人切实履行业主职责,将灭鼠工作列入计划。2003年5月15日,拍谱公司向新黄浦集团发出一份要求“非典”停业期间免除所有房租的函,称为防止“非典”,暂时停业,要求减免停业期间的全部房租。拍谱公司出示的一张1998年l2月31日的“转账凭证”复印件和一份“装修工程款已付款明细表”复印件显示,拍谱公司的最初装修支出了l2,950,685元,但发票还未取得,按会计制度规定,申请将其转入递延资产,自1999年1月起,分五年平均摊销。嗣后,新黄浦集团诉诸法院,请求判令拍谱公司返还上海市西藏南路169号新黄浦商厦第五、六层房屋,拍谱公司租赁房屋内的所有装修、设备、设施归新黄浦集团所有,拍谱公司向新黄浦集团支付2003年6月1日之前的欠租人民币2,064,583.40元以及2003年6月1日至实际迁出之日的租金,并支付相关电费、煤气费。

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